광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경52339, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

목포 죽교동 단독주택경매> 목포 3799만원 싼 단독주택 경매 시작한데요

소 재 지	전라남도 목포시 죽교천로 33-1
물건용도	단독주택
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적	37.40㎡(11.31평)
사건번호	2024타경52339
감정평가액	49,294,800원
최저입찰가	(23%) 11,307,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽교동 574-149	대	61㎡ (18.45평)
건물	죽교천로 33-1	단층주택	37.4㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 “목포홍일고등학교” 동측 인근에 위치하며, 주택 및 점포 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 사다리형 평지로, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 가) : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 가) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 가) :　난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 기타참고사항 -
2) 임대관계 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가)이 소재함. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 24.4.16 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경52339 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,784,250원원	55,000,000원원	60%	2회회
6개월	83,224,997원원	54,184,667원원	72%	1.5회회
12개월	91,826,313원원	55,654,653원원	63%	2.3회회

목포 죽교동 단독주택경매> 목포 3799만원 싼 단독주택 경매 시작한데요

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51242	[주택] 목포시 호남동 8-68 [법정지상권] 건물: 7.21평 토지(대지권): 10.89평	19,508,500원 19,508,500원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경380	[주택] 목포시 산정동 171-5 건물: 34.26평 토지(대지권): 49.91평	156,888,000원 109,822,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경307	[주택] 목포시 용해동 954-39 건물: 64.03평 토지(대지권): 61.71평	204,528,020원 143,170,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경50858	[주택] 목포시 산정동 1081-8 건물: 48.64평 토지(대지권): 45.01평	185,122,560원 82,935,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2024타경57709	[주택] 목포시 죽교동 580-430 건물: 37.40평 토지(대지권): 19.66평	64,052,990원 32,795,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경52	[주택] 목포시 용당동 196-94 건물: 21.67평 토지(대지권): 27.83평	55,328,560원 24,787,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2025타경50920	[주택] 목포시 용당동 187 건물: 30.08평 토지(대지권): 55.06평	73,297,040원 51,308,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경925	[주택]전라남도 목포시 대양동 375-3 건물: 43.61평 토지(대지권): 300.08평	440,244,280원 246,537,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2017타경446	[주택] 목포시 산정동 1688-5 건물: 29.13평 토지(대지권): 88.00평	297,797,600원 208,458,000원	유찰 (1회)