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[주택경매] 목포 호남동 경매물건 조회 : 2025타경51242

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경51242, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467519

감정가는 19,508,500원입니다. 최저입찰가는 10,925,000원(56%)입니다.
입찰일은 2026.05.18(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,092,500원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 전라남도 목포시 호남동 8-68
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51242
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 목포시 호남동 8-68
물건용도	주택
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적	23.84㎡(7.21평)
사건번호	2025타경51242
감정평가액	19,508,500원
최저입찰가	(56%) 10,925,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호남동 8-68	대	36㎡ (10.89평)
건물	호남동 8-68	단층 단독주택 목조	18.84㎡ (5.70평)
제시외건물	호남동 8-68	보일러실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
제시외건물	호남동 8-68	화장실	1.7 ㎡(0.51평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 호남동 소재 '목포중앙초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교 및 단독주택, 각종 상업용 건부지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 남동측 인근으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 목조 스레이트지붕(현황: 스레이트 위 강판보강) 단층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 조적쌓음 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 및 인접필지[8-26번지(소유자:국), 8-27번지(소유자:국)] 지상으로 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 면적은 18.84㎡이나, 위성 및 현황 면적이 상이하여 개략적인 실측면적(48.0㎡)을 기준으로 감정평가 하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월24일	소유권
2025년2월13일	가압류	30,114,821원
2025년7월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월24일	소유권
2025년2월13일	가압류	30,114,821원
2025년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,299,163원원	48,080,000원원	46%	4회회
6개월	218,840,623원원	85,010,117원원	37%	4.8회회
12개월	146,260,156원원	61,615,479원원	41%	4.3회회

[주택경매] 목포 호남동 경매물건 조회 : 2025타경51242

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2 건물은 공부상 면적은 18.84㎡, 스레이트 지붕이나 현황상 면적은 48.0㎡, 스레이트위 강판보강임 목록 1 및 인접필지 8-26, 8-27 지상으로 제시외 건물 ㄱ,ㄴ 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가: 목조 스레이트지붕 단층주택, 현황 :조적조 스레트위 강판지붕 단층주택) 및 제시외건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.13 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467519

사건번호 : 2025타경51242 (광주지방법원 목포지원)

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