완주군 용진읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 759만원까지 떨어졌습니다.

전북 완주군 용진읍 임야 676.7평 4519만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 산100
물건용도	임야
토지면적	2,236.89㎡(676.66평)
건물면적
사건번호	2024타경32186
감정평가액	45,185,150원
최저입찰가	(17%) 7,594,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상삼리 산100	임야	2236.89㎡ (676.66평) 18분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호 1-4)
대상토지는 전주시 덕진구 인후동 1가 소재 ‘동진아파트’ 남측 및 서측 인근에 각각 위치하며, 부근은 기존주택지대로 단독주택이 주류를 이루고 중소규모의 아파트 및 근 린생활시설이 혼재합니다.
일련번호 5)
대상토지는 전주시 완산구 중노송동 소재 ‘신일중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 기존주택지대로 단독주택 및 주거나지가 혼재하고 남측 인근으로는 기자촌재개발사 업이 진행중에 있습니다.
일련번호 6)
대상토지는 전주시 완산구 서서학동 소재 ‘선각사’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근 은 시외곽산림지대로 완급경사의 자연림이 주류를 이루고 있습니다.
일련번호 7)
대상토지는 전주시 완산구 효자동 3가 소재 ‘황방산 정상’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변야산지대로 완급경사의 자연림이 주류를 이루고 있습니다. 일련번호 8,9)
대상토지는 완주군 용진읍 상삼리 소재 ‘운수지’ 동측 및 북동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 야산지대로, 농경지 및 태양광시설·자연림·토지임야 등이 혼재합니다.
일련번호 10)
대상토지는 완주군 구이면 평촌리 소재 ‘태봉초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로 토지임야·묘지·농경지 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 도시계획도로 및 기존 마을도로를 통하여 본건까지 차량접근 가능하거나 본건 인근까지 차량접근 후 관행상농로 및 등산로 등을 통하여 출입가능합니다. 시내지역은 인근에 버 스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난하나, 마을주변 농경 및 야산지대 또는 시외곽 등산로 주변에 소재하는 임야는 제반교통상황 보통이거나 다소 불편합니다.
[이용상태] 일련번호 1-4): 세장형 및 사다리형·부정형 토지이며 도로로 이용중입니다 일련번호 5): 부정형의 토지로 인접지에서 주거지의 일부로 점유중이거나 도로로 이용 중입니다.
일련번호 6): 부정형 완경사의 자연림입니다.
일련번호 7): 사다리형 완경사의 토지로 임야 및 일부 묘지로 이용중입니다.
일련번호 8): 부정형 완경사의 토지로 농경지입니다.
일련번호 9): 부정형 완경사의 토지로, 임야 및 묘지로 이용중입니다.
일련번호 10): 부정형 완경사의 토지로, 임야 및 묘지로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호1,4): 남측으로 노폭 약 9m내외의 포장도로와 접하며, 본건이 도로입니다.
일련번호 2): 동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접하며, 본건이 도로입니다.
일련번호 3): 본건이 노폭 약 8m내외의 포장도로입니다.
일련번호 5): 본건 일부가 노폭 약 3-4m의 도로로 이용중이며 남측으로 노폭 약 8m내외 의 포장도로와 접합니다.
일련번호 6,7): 지적상 맹지로 등산로 및 인접지를 통하여 출입가능합니다.
일련번호 8,9,10): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4): 제2종일반주거지역(2017-02-24), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 5): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(전주동초등학교,신일중학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정 문화재보호조례＞ 일련번호 6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 7): 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모 든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 9): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)
(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 10): 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전 산지)＜산지관리법＞ [제시외 물건] 일련번호 7): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 3-5기)가 소재합니다.
일련번호 9): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수십기(약 5개권역, 약 24-30기)가 소재합니다 일련번호 10): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘가 수기(약 3기내외)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 5): 공부상 임야이나, 현황은 일부 도로 및 대로 이용중입니다.
일련번호 7,9): 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 묘지로 이용중입니다. 일련번호 10): 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 묘지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 가. 일련번호 5)토지는 일부는 도로이고 일부는 타인점유상태인 것으로 조사됩니다.
나. 대상토지상에 소재하는 분묘조사는 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도 의 확인이 필요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년3월15일	가압류	138,587,669원
2018년10월5일	가압류	28,500,000원
2020년12월21일	가압류	28,554,323원
2021년3월23일	가압류	23,086,664원
2021년6월29일	가압류	13,469,362원
2024년3월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 36,148,000원임 3. 현황 : 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 골목길, 도로 등으로 사용됨. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 골목길로 사용되고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부를 침범하여 사용되는 것으로 보이므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 도로로 사용 중이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 골목길로 사용 중이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 임야이나, 도로, 주차장, 밭 등으로 사용되고 있고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부를 침범하여 사용되는 것으로 보이므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 자연림 상태의 임야로, 일부 지상에는 수목이 자라고 있으며, 일부 임야는 등산로로 이용되고 있고, 일부 지상에는 국가지점번호판 및 안내등이 설치되어 있으며, 위 지상 및 인접 지상 경계부근에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 위 분묘들의 정확한 위치나 목록7.의 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록8.은 공부상 답이나 고사된 수풀이 무성하게 있는 상태임. 목록9.는 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 30여기가 소재함. 단, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록10.은 자연림 상태의 임야로, 일부 임야에는 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 연고 미상 분묘 2기가 소재하며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경32186 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,310,733원원	107,670,667원원	54%	2.3회회
6개월	168,106,407원원	85,471,986원원	60%	2.1회회
12개월	172,912,760원원	69,788,507원원	63%	1.9회회

전북 완주군 용진읍 임야 676.7평 4519만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 155,696,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31408	[임야] 완주군 이서면 은교리 594-12 토지(대지권): 22.69평	2,475,000원 1,733,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 36,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 232,387,750원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 84,185,815원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경230	[임야] 완주군 이서면 상개리 121-30 토지(대지권): 194.21평	213,570,000원 213,570,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 87,044,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 구이면 백여리 산312 토지(대지권): 8,369.87평	47,037,300원 16,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 동상면 수만리 산59 토지(대지권): 12,060.07평	71,762,400원 24,615,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 49,205,100원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 240,660,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 1,361,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 17,778,000원	재진행 (4회)
	2025-12-22	2024타경37204	[임야] 완주군 고산면 성재리 산174 토지(대지권): 3,960.33평	120,828,000원 59,206,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경32780	[임야] 완주군 구이면 항가리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.66평	63,030,000원 10,594,000원	재진행 (5회)