소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 189-4
물건용도	주택
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적	137.44㎡(41.58평)
사건번호	2024타경105089
감정평가액	474,321,000원
최저입찰가	(49%) 232,418,000원
입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1339126

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남원리 189-4	대	408㎡ (123.42평)
토지	남원리 189-7	답	65㎡ (19.66평)
건물	남원로 450-30	1층 주택	80.25㎡ (24.28평)
건물	남원로 450-30	2층 주택	51.39㎡ (15.55평)
제시외건물	남원로 450-30	다용도실	5.8 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 근교농경지대로서 농경지, 임야, 전원주택단지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량츨입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 사다리형의 단독주택부지로서 인접지대와 대체로 평탄함.
기호(2): 세장형의 토지로서 휴경지임.
[도로상태] 기호(1): 동측으로 폭약 6미터 북측으로 폭약 5미터의 도로와 접함.
기호(2): 동측으로 폭약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트조 징크판넬지붕 2층건으로서 -외벽: 스타코, 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -창호:샤시 페어그라스창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방 및 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ) 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 폐문 및 거주자부재 등으로 동류형건물의 일반적 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년8월16일	근저당권	360,000,000원
2023년12월4일	가압류	58,802,768원
2024년2월15일	가압류	59,000,000원
2024년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월16일	근저당권	360,000,000원
2023년12월4일	가압류	58,802,768원
2024년2월15일	가압류	59,000,000원
2024년3월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미 반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 단독주택 대지이고 목록2는 지목상 답이나 사진과 같이 진입도로로 사용하고 있고 목록3은 2층 판텔지붕 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.16. 근저당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경105089 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,231,585원원	379,949,935원원	75%	1회회
6개월	535,231,585원원	379,949,935원원	75%	1회회
12개월	412,690,207원원	283,669,957원원	68%	1.3회회

경북 주택경매> 칠곡군 2억 4190만원 싼 주택 경매로 사도 되나?

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1339126

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경9884	[주택] 칠곡군 석적읍 중리 204-22 건물: 34.70평 토지(대지권): 59.90평	204,513,800원 143,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경117983	[주택] 칠곡군 동명면 구덕리 348-1 건물: 39.36평 토지(대지권): 667.32평	1,173,506,800원 575,019,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경117983	[주택] 칠곡군 동명면 구덕리 348 건물: 58.00평 토지(대지권): 522.72평	1,496,736,000원 733,401,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경117013	[주택] 칠곡군 가산면 송학리 682 건물: 72.41평 토지(대지권): 153.37평	416,997,520원 291,898,000원	유찰 (4회)