제주시 신엄리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2025년 12월 추천경매 | 애월읍 주택 | 건물 44.7평 ▶ 토지 79.3평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 용흥4길 13-4
물건용도	주택
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적	147.86㎡(44.73평)
사건번호	2023타경29401
감정평가액	438,757,800원
최저입찰가	(24%) 105,346,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신엄리 1595-1	대	262㎡ (79.26평) 지분 5164분의 524 전부
건물	신엄리 1595-1 제6동	1층 단독주택 철근콘크리트구조	79.95㎡ (24.18평)
건물	신엄리 1595-1 제6동	2층 단독주택 철근콘크리트구조	67.91㎡ (20.54평)
제시외건물	신엄리 1595-1 제6동	태양광발전설비	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월25일	소유권
2025년8월13일	소유권
2019년9월30일	소유권
2023년5월15일	소유권
2020년3월13일	소유권
2023년5월15일	소유권
2021년4월22일	근저당권	350,000,000원
2022년3월21일	근저당권	120,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년8월24일	가압류	58,371,775원
2023년8월24일	가압류	84,660,000원
2023년10월30일	강제경매
2023년11월23일	가압류	450,000,000원
2024년1월18일	근저당권	350,000,000원
2024년1월22일	강제경매
2024년1월26일	가압류	94,500,000원
2024년5월8일	가압류	126,989,252원
2024년5월17일	압류
2024년7월31일	근저당권	341,000,000원
2024년9월19일	압류
2024년10월22일	강제경매
2025년1월20일	가압류	20,356,574원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월24일	소유권
2022년3월28일	임차권설정	300,000,000원
2023년10월30일	강제경매
2024년1월26일	가압류	94,500,000원
2024년5월8일	가압류	126,989,252원
2024년5월16일	압류
2024년10월22일	강제경매
2025년1월20일	가압류	20,356,574원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2020. 3. 16, 확정일자 2020. 3. 27.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 태양광발전설비(목록 1-1.) 매각 포함 -목록 1.은 단독주택(타운하우스)로 이용 중임. -목록 2.는 지분매각, 단독주택(타운하우스) 건부지로 이용중, 위치확인서 상의 점유위치 및 전유, 공유면적으로 기준하여 평가 함. [이중경매신청건인 2024타경1134 사건(모 사건)에 중복하여 매각절차 진행 중 모 사건 취하 후 본 사건으로 진행(중복하여 이 미 진행되었던 매각절차를 승계하여 속행하는 것으로서, 감정평가서는 토지에 대하여 위치확인서 상의 지분 위치를 기준으로 평가한 2024타경1134 감정평가서(2) 참조 바람.] -본 건 토지 지상에 식재된 조경수, 바닥포장, 경계 등은 토지에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(용흥4길 13-4, 제6동) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크 지붕 2층 단독주택 -소재지2.(신엄리 1595-1) 대지{타운하우스 부지로 이용 중이며, 지상에 위 소재지1.(용흥4길 13-4, 제6동) 제시건물 외에 건축물대장 상 등재 되어 있는 건물 8개동이 소재함}

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 30. 경매개시결 설정 정

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사건번호 : 2023타경29401 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,151,970원원	230,980,965원원	55%	2.3회회
6개월	501,895,070원원	296,751,158원원	58%	2.1회회
12개월	644,817,264원원	335,051,015원원	57%	2.3회회

2025년 12월 추천경매 | 애월읍 주택 | 건물 44.7평 ▶ 토지 79.3평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7625	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 483 [법정지상권] 건물: 14.71평 토지(대지권): 150.95평	247,767,400원 247,767,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1 [법정지상권] 건물: 145.94평 토지(대지권): 854.26평	2,372,475,200원 2,372,475,200원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경11575	[주택] 제주시 건입동 942-10 건물: 44.32평 토지(대지권): 41.14평	302,153,100원 302,153,100원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7762	[주택] 제주시 건입동 999-4 건물: 11.07평 토지(대지권): 11.97평	55,501,500원 55,501,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-6 건물: 54.18평 토지(대지권): 234.74평	562,637,000원 562,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-5 건물: 54.98평 토지(대지권): 172.12평	510,445,500원 510,445,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270 건물: 52.62평 토지(대지권): 459.20평	754,248,500원 754,248,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경11384	[주택] 제주시 한경면 고산리 1450 건물: 35.81평 토지(대지권): 127.66평	391,907,800원 391,907,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경36109	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 건물: 47.50평 토지(대지권): 96.80평	243,956,600원 170,770,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1354	[주택] 제주시 삼도이동 242-3 건물: 28.31평 토지(대지권): 55.06평	239,309,000원 167,516,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1059	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1908-2 건물: 43.85평 토지(대지권): 91.76평	485,563,380원 339,894,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 459,352,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 274,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 461,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 1,907,359,000원	유찰 (1회)