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[2024타경36307] 제주 제주 애월읍 주택경매 / 첫 입찰 /건물 145.9평, 토지 854.3평

이번 경매는 제주 애월읍 유수암리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

제주시 애월읍 유수암리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 482.44㎡(145.94평)입니다. 토지면적은 2,824.00㎡(854.26평)입니다.

사건번호는 2024타경36307이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,372,475,200원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,372,475,200원입니다.

입찰보증금은 237,247,520원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10
물건용도	주택
토지면적	2,824.00㎡(854.26평)
건물면적	482.44㎡(145.94평)
사건번호	2024타경36307
감정평가액	2,372,475,200원
최저입찰가	(100%) 2,372,475,200원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 2470-1	대	2824㎡ (854.26평)
건물	유수암리 2470-1	지1층 단독주택 철근콘크리트구조	58.58㎡ (17.72평)
	유수암리 2470-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	220.53㎡ (66.71평)
	유수암리 2470-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	203.33㎡ (61.51평)
제시외건물	유수암리 2470-1	수목 및 조경수	제외

[위치/주위환경] 기호(2) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리사무소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
기호(3) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림종합운동장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재함. 기호(4) : 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호(4) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(4) ; 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(3) : 서측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(4) : 동측으로 노폭 약 35미터 아스콘 및 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 기호(3,4)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지하1층-지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2014.02.20)
외벽 : 외장타일 등, 내벽 : 벽지, 타일, 목재마감 등, 바닥 : 강마루, 원목마루, 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 천정형에어컨설비, 전기 온돌 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2024.03.12	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2022.01.26	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2014.02.27	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2022년1월20일	근저당권	2,470,000,000원
2023년3월14일	근저당권	300,000,000원
2024년10월25일	근저당권	300,000,000원
2024년10월25일	지상권
2024년11월25일	가압류	44,000,000원
2024년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2022년1월20일	근저당권	2,470,000,000원
2023년3월14일	근저당권	300,000,000원
2024년10월25일	근저당권	300,000,000원
2024년11월25일	가압류	44,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,035,043원원	397,107,158원원	59%	2회회
6개월	613,489,516원원	416,712,329원원	61%	2회회
12개월	592,022,576원원	403,561,644원원	62%	1.9회회

[2024타경36307] 제주 제주 애월읍 주택경매 / 첫 입찰 /건물 145.9평, 토지 854.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 수목 등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 수목 및 조경석 등, 자동차충전시설, 태양광설비 등은 매각에서 제외함. - 지상에 식재된 수목 및 자연석, 주차장 평석, 경계돌담 등에 대하여 제3자의 명인방법에 의해 공시되었다는 알림판이 설치 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(유소길 10) 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 지1층 58.58㎡, 1층 220.53㎡, 2층 203.33㎡ 등이 소재함. 제시건물에 대한 구조, 용도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경36307 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7625	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 483 [법정지상권] 건물: 14.71평 토지(대지권): 150.95평	247,767,400원 247,767,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경36307	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1 [법정지상권] 건물: 145.94평 토지(대지권): 854.26평	2,372,475,200원 2,372,475,200원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경11575	[주택] 제주시 건입동 942-10 건물: 44.32평 토지(대지권): 41.14평	302,153,100원 302,153,100원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7762	[주택] 제주시 건입동 999-4 건물: 11.07평 토지(대지권): 11.97평	55,501,500원 55,501,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-6 건물: 54.18평 토지(대지권): 234.74평	562,637,000원 562,637,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-5 건물: 54.98평 토지(대지권): 172.12평	510,445,500원 510,445,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270 건물: 52.62평 토지(대지권): 459.20평	754,248,500원 754,248,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경11384	[주택] 제주시 한경면 고산리 1450 건물: 35.81평 토지(대지권): 127.66평	391,907,800원 391,907,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경36109	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 건물: 47.50평 토지(대지권): 96.80평	243,956,600원 170,770,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1354	[주택] 제주시 삼도이동 242-3 건물: 28.31평 토지(대지권): 55.06평	239,309,000원 167,516,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1059	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1908-2 건물: 43.85평 토지(대지권): 91.76평	485,563,380원 339,894,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 459,352,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 274,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 461,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 1,907,359,000원	유찰 (1회)