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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 주택경매, 23억 7248만원대 제주 제주시 애월읍 유수암리 경매 핫매물~

감정가 23억 7248만원, 2회 유찰된 제주 제주시 애월읍 유수암리 주택의 최저입찰가는 11억 6251만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456438

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2024타경36307)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,372,475,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,162,513,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10
물건용도	주택
토지면적	2,824.00㎡(854.26평)
건물면적	482.44㎡(145.94평)
사건번호	2024타경36307
감정평가액	2,372,475,200원
최저입찰가	(49%) 1,162,513,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 2470-1	대	2824㎡ (854.26평)
건물	유수암리 2470-1	지1층 단독주택 철근콘크리트구조	58.58㎡ (17.72평)
	유수암리 2470-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	220.53㎡ (66.71평)
	유수암리 2470-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	203.33㎡ (61.51평)
제시외건물	유수암리 2470-1	수목 및 조경수	제외

[위치/주위환경] 기호(2) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리사무소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
기호(3) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 "한림종합운동장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재함. 기호(4) : 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호(3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호(4) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(4) ; 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(3) : 서측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(4) : 동측으로 노폭 약 35미터 아스콘 및 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 기호(3,4)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지하1층-지상2층 건물로서, (사용승인일자 : 2014.02.20)
외벽 : 외장타일 등, 내벽 : 벽지, 타일, 목재마감 등, 바닥 : 강마루, 원목마루, 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 천정형에어컨설비, 전기 온돌 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2024.03.12	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2022.01.26	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2014.02.27	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2022년1월20일	근저당권	2,470,000,000원
2023년3월14일	근저당권	300,000,000원
2024년10월25일	근저당권	300,000,000원
2024년10월25일	지상권
2024년11월25일	가압류	44,000,000원
2024년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2022년1월20일	근저당권	2,470,000,000원
2023년3월14일	근저당권	300,000,000원
2024년10월25일	근저당권	300,000,000원
2024년11월25일	가압류	44,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 주택경매, 23억 7248만원대 제주 제주시 애월읍 유수암리 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 수목 등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 수목 및 조경석 등, 자동차충전시설, 태양광설비 등은 매각에서 제외함. - 지상에 식재된 수목 및 자연석, 주차장 평석, 경계돌담 등에 대하여 제3자의 명인방법에 의해 공시되었다는 알림판이 설치 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(유소길 10) 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 지1층 58.58㎡, 1층 220.53㎡, 2층 203.33㎡ 등이 소재함. 제시건물에 대한 구조, 용도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456438

사건번호 : 2024타경36307 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.