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[추천 경매물건] 제주 제주시 단독주택, 6억 5898만원 / 2025타경60

제주 제주 조천읍 신촌리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5898만원, 현재 최저입찰가는 4억 6129만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 60 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

녹지지역
"보적위생, 공해방지, 경관, 수림 및 녹지를 보전하기 위한 지역. 1) 보전녹지지역: 도시의 자연환경, 경관, 수림 및 녹지를 보전하기 위한 지역 2) 생산녹지지역: 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역 3) 자연녹지지역: 녹지공간의 보전을 해하지 아니하는 범위 안에서 제한적 개발이 불가피한 지역 "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 283
물건용도	단독주택
토지면적	467.77㎡(141.50평)
건물면적	260.51㎡(78.80평)
사건번호	2025타경60
감정평가액	658,982,090원
최저입찰가	(70%) 461,287,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 283	대	467.77㎡ (141.50평) 4430분의 467.77 지분
건물	신촌리 283	1층 주택 철근콘크리트구조	103.52㎡ (31.31평)
	신촌리 283	2층 주택 철근콘크리트구조	68.49㎡ (20.72평)
	신촌리 283	지하1층 주자창 철근콘크리트구조	30㎡ (9.08평)
제시외건물	신촌리 283	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	신촌리 283	창고	43.5 ㎡(13.16평) 포함
	신촌리 283	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	신촌리 283	야외풀장	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "와흘리사무소" 북동측 원거리에 위치 하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로대비 동측 하향을 이루는 완경사지대 내에 자루형 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ , 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 ＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 건물감정평가요항표 참고.
기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서, 외벽 : 롱브릭타일 마감 등, 창호 : PVC 샷시창 등임.
일련번호(2-1) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 구조로서, 외벽 : 원목 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 인조석 타일 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(2) : 단독주택임.
일련번호(2-1) : 주차장임.
[설비내역] 일련번호(2) : 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ) 및 구축물(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 임대관계는 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년7월20일	근저당권	360,000,000원
2020년5월28일	소유권
2020년6월29일	소유권
2022년12월7일	소유권
2020년6월26일	소유권
	소유권
2020년5월28일	근저당권	240,000,000원
2020년5월29일	근저당권	352,000,000원
2020년6월26일	근저당권	252,000,000원
2021년12월22일	가등기
2023년8월14일	가압류	3,304,874원
2025년1월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2020년5월29일	근저당권	352,000,000원
2021년7월20일	근저당권	360,000,000원
2021년12월22일	가등기
2023년8월14일	가압류	3,304,874원
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,035,043원원	397,107,158원원	59%	2회회
6개월	613,489,516원원	416,712,329원원	61%	2회회
12개월	592,022,576원원	403,561,644원원	62%	1.9회회

[추천 경매물건] 제주 제주시 단독주택, 6억 5898만원 / 2025타경60

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-3) 및 구축물(별지 목록 기재 2-4) 매각 포함. - 목록1. 토지는 지분매각이며, 공부상 지목이 '대'이나, 현황은 일부 '도로'임. - 목록1. 토지는 타운하우스 부지로 제시 건물 외 2층 단독주택 7개동이 소재함. - 2025. 4. 9.자 강효철로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 55,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. - 2025. 4. 9.자 태흥건설 정광덕으로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 60,234,756원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신촌리 283) 대지 타운하우스 부지이고, 제시 건물 외 2층 단독주택 7개 동이 소재함 - 소재지2(조와로5길 33-8) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 -8) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 103.52 ㎡ 2층 68.49 ㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 주자창 30 ㎡ 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 데크지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 05. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경60 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경8005	[주택] 제주시 애월읍 고성리 939 [임차권등기] 건물: 29.84평 토지(대지권): 81.79평	441,634,620원 441,634,620원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1337	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 279 건물: 41.77평 토지(대지권): 261.06평	456,806,130원 223,835,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1247	[주택] 제주시 연동 310-64 건물: 50.17평 토지(대지권): 51.00평	536,182,180원 536,182,180원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1143	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 1453-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 64.10평 토지(대지권): 1,537.31평	498,720,500원 498,720,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경6174	[주택] 제주시 한경면 고산리 3128-6 건물: 74.31평 토지(대지권): 127.96평	269,367,500원 269,367,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8568	[주택] 제주시 애월읍 소길리 845 건물: 44.89평 토지(대지권): 123.42평	506,807,000원 506,807,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8394	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 28.96평 토지(대지권): 140.36평	505,957,280원 505,957,280원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8198	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 30.18평 토지(대지권): 155.18평	553,813,080원 553,813,080원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경8171	[주택] 제주시 한경면 저지리 1502-3 건물: 40.14평 토지(대지권): 212.05평	338,302,000원 338,302,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[주택] 제주시 애월읍 고성리 산96 건물: 65.00평 토지(대지권): 4,128.52평	5,011,788,000원 5,011,788,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-8 건물: 92.57평 토지(대지권): 106.48평	902,366,000원 902,366,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7917	[주택] 제주시 한경면 청수리 609-7 건물: 96.71평 토지(대지권): 106.48평	903,028,500원 903,028,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1634	[주택] 제주시 해안동 48-8 [법정지상권] 건물: 38.72평 토지(대지권): 183.62평	331,962,000원 331,962,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7516	[주택] 제주시 조천읍 함덕리 727-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 68.24평 토지(대지권): 1,547.29평	1,429,107,300원 1,000,375,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7646	[주택] 제주시 구좌읍 김녕리 1789 [법정지상권] 건물: 42.36평 토지(대지권): 110.11평	298,243,000원 208,770,000원	유찰 (1회)