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제주 제주 건입동 단독주택 경매 추천합니다. ☎ 2025타경7762

2025타경7762 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 제주특별자치도 제주시 건입동 999-4
  ▷ 유형 : 단독주택
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 7762
  ▷ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 55,501,500원입니다. 최저입찰가는 27,196,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,719,600원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 건입동 999-4
물건용도	단독주택
토지면적	39.56㎡(11.97평)
건물면적	36.58㎡(11.07평)
사건번호	2025타경7762
감정평가액	55,501,500원
최저입찰가	(49%) 27,196,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건입동 999-4	대	39.5556㎡ (11.97평) 지분 9분의 2 전부
건물	건입동 999-4	1층 주택 벽돌조	18.7067㎡ (5.66평) 지분 9분의 2 전부
건물	건입동 999-4	2층 주택 벽돌조	11.0778㎡ (3.35평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	건입동 999-4	현관	0.27 ㎡(0.08평) 포함
	건입동 999-4	창고	2.31 ㎡(0.70평) 포함
	건입동 999-4	보일러실 및 세탁실	1.73 ㎡(0.52평) 포함
	건입동 999-4	창고	0.24 ㎡(0.07평) 포함
	건입동 999-4	보일러실	0.27 ㎡(0.08평) 포함
	건입동 999-4	베란다	1.09 ㎡(0.33평) 포함
	건입동 999-4	창고	0.89 ㎡(0.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ""제주동초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 및 슬래브위기와지붕 2층건으로서, (사용승인일: 1989.11.07)
외벽: 적벽돌마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월7일	소유권
2025년2월7일	소유권
2025년2월7일	소유권
2025년2월7일	소유권
2025년3월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월7일	소유권
2025년2월7일	소유권
2025년2월7일	소유권
2025년2월7일	소유권
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주 건입동 단독주택 경매 추천합니다. ☎ 2025타경7762

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 제시외 건물 포함 - 본건 토지의 조경수, 조경석, 담장, 대문 등은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 건물 외부에 소재하는 계단부분은 건물에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(연무정길 54-29) 제시 건물 벽돌조 슬래브 및 슬래브위 기와지붕(현황:슬래브지붕) 2층 주택 1층 84.18㎡ 2층 49.85㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 2층 소재) (ㄴ)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 21. 강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7762 (제주지방법원)

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