소 재 지	경기도 양평군 강하면 전의3길 72-12
물건용도	단독주택
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적	254.10㎡(76.87평)
사건번호	2023타경3013
감정평가액	501,989,840원
최저입찰가	(70%) 351,393,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1304085

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전수리 32-38	대	585㎡ (176.96평)
	전수리 32-24	임야	100㎡ (30.25평) 김연수지번 1765분의100
	전수리 32-40	도로	29㎡ (8.77평) 김연수지분 115분의29
건물	전의3길 72-12	1층 주택	127.54㎡ (38.58평)
	전의3길 72-12	2층 주택	59.80㎡ (18.09평)
	전의3길 72-12	단층 보일러실	5.76㎡ (1.74평)
제시외건물	전의3길 72-12	다락방	25 ㎡(7.56평) 포함
	전의3길 72-12	오두막휴게실	12 ㎡(3.63평) 포함
	전의3길 72-12	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 단독주택, 임야,농경지가 혼재하는 전원주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까자 자동차 출입이 가능하고 노선버스 상황 등으로 보아 대중교통이용 편의도는 보통시됨.
[이용상태] 기호2)하향완경사진 정방형의 토지로 주거용건부지임.
기호3,4)하향완경사진 부정형의 토지로 현황 도로임.
[도로상태] 기호2)북동측으로 로폭약 4미터의 포장도로와 접함.
기호3,4)현황 도로임.
[토지이용계획] 기호2,4)
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호3)
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호1) 목조 목조지붕 2층건으로서,외벽:적벽돌치장쌍기 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽:벽지도배 마감,창호:하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(지적 및 건물 개항도 참조)
[설비내역] 심야전기보일러에의한 난방설비,위생 급배수 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 물건기호 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 조사일 현재 지하1층 보일러실에 주차장 공간이 되어 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	324,000,000원
2023년3월20일	가압류	11,590,236원
2023년4월17일	가압류	40,000,000원
2023년4월24일	가압류	5,050,566원
2023년7월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	324,000,000원
2023년3월17일	가압류	40,801,545원
2023년3월20일	가압류	11,590,236원
2023년4월17일	가압류	40,000,000원
2023년7월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1. 지하1층 보일러실에 주차장 공간이 되어 있음. 3. 목록2. 북동측 로폭4m 포장도로와 인접. 4. 목록3.4. 현황 도로임. 5. 본건 지상에 소재하는 옹벽, 석축, 울타리, 조경수, 바닥포장 기타 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대지 및 2층 주택으로 사용 중이며, 보일러실은 주차장으로도 함께 사용하고 있음. 나. 제시 목록 2 지상에 제시 외 창고 2개 동과 소나무를 비롯해 수종불명 15그루의 정원수가 식재되어 있음. 다. 제시 목록 3 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 도로로 이용되고 있음. 라. 제시 목록 4 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 3. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경3013 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	614,158,822원원	292,957,411원원	54%	2.7회회
6개월	935,172,291원원	524,513,372원원	62%	2.1회회
12개월	801,998,469원원	450,162,820원원	63%	2회회

양평군 단독주택경매, 5억 199만원대 경기 양평군 강하면 전수리 경매 상세정보입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1304085

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1380	[주택] 양평군 양평읍 신애리 502-3 건물: 45.84평 토지(대지권): 125.84평	431,955,900원 431,955,900원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경38924	[주택] 양평군 서종면 문호리 1070-30 건물: 60.09평 토지(대지권): 108.60평	482,587,450원 482,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경32247	[주택] 양평군 용문면 다문리 428-9 건물: 67.14평 토지(대지권): 166.98평	479,541,475원 479,541,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1229	[주택] 양평군 양서면 국수리 509-25 건물: 46.47평 토지(대지권): 168.80평	573,835,500원 573,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2023타경4504	[주택] 양평군 용문면 화전리 39-3 [농지취득자격증명] 건물: 78.64평 토지(대지권): 552.67평	525,661,360원 255,124,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 149.86평	530,025,200원 530,025,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 479,943,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-07-16	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 344,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 233,372,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 216,534,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 120,634,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 74,780,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2023타경37412	[주택] 양평군 강상면 교평리 155-13 건물: 83.45평 토지(대지권): 155.18평	590,569,220원 590,569,000원	재진행 (1회)