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양평군 용문면 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 67.1평, 토지 167.0평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 양평군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4억 7954만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417055

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 용문면 다문리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.23(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문리 428-9
물건용도	단독주택
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적	221.95㎡(67.14평)
사건번호	2024타경32247
감정평가액	479,541,475원
최저입찰가	(100%) 479,541,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다문리 428-9	대	552㎡ (166.98평)
건물	다문리 428-9 가동,나동	1층 주택 철근콘크리트구조	93.36㎡ (28.24평)
	다문리 428-9 가동,나동	1층 창고 철근콘크리트구조	5.2㎡ (1.57평)
	다문리 428-9 가동,나동	2층 주택 철근콘크리트구조	69㎡ (20.87평)
	다문리 428-9 가동,나동	2층 주택 철근콘크리트구조	17.85㎡ (5.40평)
	다문리 428-9 가동,나동	2층 창고 철근콘크리트구조	4.07㎡ (1.23평)
	다문리 428-9 가동,나동	2층 계단실 철근콘크리트구조	0.47㎡ (0.14평)
	다문리 428-9 가동,나동	지1층 주차장 철근콘크리트구조	19.2㎡ (5.81평)
제시외건물	다문리 428-9 가동,나동	창고	7.4 ㎡(2.24평) 포함
제시외건물	다문리 428-9 가동,나동	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평시 용문면 다문리소재 "용문119안전센터"북측인근에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택부지, 농가주택, 전, 답, 임야등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하므로 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건남서측으로 노폭 2-3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG가스 및 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨. 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월8일	소유권
2018년3월22일	근저당권	198,000,000원
2023년6월26일	압류
2024년3월6일	임의경매
2024년5월24일	가압류	27,154,073원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월8일	소유권
2018년3월22일	근저당권	198,000,000원
2024년1월17일	임차권설정	90,000,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년5월24일	가압류	27,154,073원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	584,813,520원원	585,130,000원원	100%	0회회
6개월	584,813,520원원	585,130,000원원	100%	0회회
12개월	584,813,520원원	585,130,000원원	100%	0회회

양평군 용문면 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 67.1평, 토지 167.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 마당데크, 철재난간, 가추, 창고, 장독대, 보일러실, 축대가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 479,541,475원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,950,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417055

사건번호 : 2024타경32247 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1380	[주택] 양평군 양평읍 신애리 502-3 건물: 45.84평 토지(대지권): 125.84평	431,955,900원 431,955,900원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경38924	[주택] 양평군 서종면 문호리 1070-30 건물: 60.09평 토지(대지권): 108.60평	482,587,450원 482,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경32247	[주택] 양평군 용문면 다문리 428-9 건물: 67.14평 토지(대지권): 166.98평	479,541,475원 479,541,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1229	[주택] 양평군 양서면 국수리 509-25 건물: 46.47평 토지(대지권): 168.80평	573,835,500원 573,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2023타경4504	[주택] 양평군 용문면 화전리 39-3 [농지취득자격증명] 건물: 78.64평 토지(대지권): 552.67평	525,661,360원 255,124,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 149.86평	530,025,200원 530,025,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 685,633,520원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-07-16	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 344,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 233,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 309,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 172,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 106,828,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경37412	[주택] 양평군 강상면 교평리 155-13 [농지취득자격증명] 건물: 83.45평 토지(대지권): 155.18평	590,569,220원 590,569,000원	재진행 (1회)