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5억 7384만원짜리 주택 5억 7384만원에? 경기 양서면 0차 물건정리 (건물 46.5평, 토지 168.8평)

양평군 양서면 국수리에 위치한 본 주택 경매물건은 5억 7384만원짜리가 5억 7384만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 양평군 양서면 국수리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1229이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 573,835,500원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 573,836,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 57,383,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 국수리 509-25
물건용도	주택
토지면적	558.00㎡(168.80평)
건물면적	153.63㎡(46.47평)
사건번호	2024타경1229
감정평가액	573,835,500원
최저입찰가	(100%) 573,836,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국수리 509-25	대	558㎡ (168.80평)
건물	국수리 509-25	1층 주택 철근콘크리트구조	76.43㎡ (23.12평)
	국수리 509-25	2층 주택 철근콘크리트구조	44.8㎡ (13.55평)
	국수리 509-25	지1층 차고 철근콘크리트구조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	국수리 509-25	차양 등	14.4 ㎡(4.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 국수리 소재 "국수역(경의중앙선)" 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 직선거리 650m 내외에 지하철(국수역) 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상 입니다.
기 타: 태양광설비가 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지하2층 건물로서, 외 벽: 스타코 및 징크판넬 마감 등.
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호: 샤시창호 등으로 마감 하였습니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
(1층: 방, 거실, 주방, 창고, 화장실, 현관 등 / 2층: 방2, 화장실 등 / 지1층: 차고 등)
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나, 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 지1층은 남동측 도로 기준 현황 1층으로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계: 미상 입니다. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월5일	소유권
2018년4월5일	근저당권	286,800,000원
2021년11월18일	근저당권	270,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년5월31일	압류
2024년3월5일	임의경매
2024년6월10일	가압류	18,900,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,873,135원원	181,654,918원원	40%	3.9회회
6개월	402,300,196원원	202,074,224원원	46%	3.6회회
12개월	415,666,429원원	224,419,501원원	51%	2.9회회

5억 7384만원짜리 주택 5억 7384만원에? 경기 양서면 0차 물건정리 (건물 46.5평, 토지 168.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 2층 단독주택으로 이용중이며, 제시외 비가림막, 태양광패널, 데크, 정원수, 쉼터, 현관데크, 철재펜스, 2층 데크, 축대가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1229 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1380	[주택] 양평군 양평읍 신애리 502-3 건물: 45.84평 토지(대지권): 125.84평	431,955,900원 431,955,900원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경38924	[주택] 양평군 서종면 문호리 1070-30 건물: 60.09평 토지(대지권): 108.60평	482,587,450원 482,587,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경32247	[주택] 양평군 용문면 다문리 428-9 건물: 67.14평 토지(대지권): 166.98평	479,541,475원 479,541,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1229	[주택] 양평군 양서면 국수리 509-25 건물: 46.47평 토지(대지권): 168.80평	573,835,500원 573,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2023타경4504	[주택] 양평군 용문면 화전리 39-3 [농지취득자격증명] 건물: 78.64평 토지(대지권): 552.67평	525,661,360원 255,124,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경4931	[주택] 양평군 양서면 대심리 175-2 건물: 35.38평 토지(대지권): 149.86평	530,025,200원 530,025,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경950	[주택] 양평군 용문면 상진1길 45 건물: 47.26평 토지(대지권): 366.93평	685,633,520원 685,633,520원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	유찰 (0회)
	2025-07-16	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 344,269,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 233,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 309,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 172,334,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,050,572,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 106,828,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경37412	[주택] 양평군 강상면 교평리 155-13 [농지취득자격증명] 건물: 83.45평 토지(대지권): 155.18평	590,569,220원 590,569,000원	재진행 (1회)