소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 묵리 758-2
물건용도	토지 전
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적
사건번호	2023타경55896
감정평가액	28,120,000원
최저입찰가	(23%) 6,532,000원
입 찰 일	2024.05.14(화) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1286246

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵리 758-2	전	185㎡ (55.96평) 김상기지분 3분의 1

[위치/주위환경] 기호(1)은 경기도 용인시 처인구 이동읍 묵리 소재 용덕저수지 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
기호(2)는 경기도 용인시 기흥구 하갈동 기흥호수공원 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 중소규모의 공장, 주택, 전 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1: 본건까지 직접 차량 불가능하나 인접토지까지 비포장 임로를 통하여 접근이 가능하며 대중교통은 다소 불편시됨.
기호2: 본건까지 직접 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[이용상태] 기호1: 대체로 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 분묘로 이용중임.
기호2: 삼각형 토지로서, 공업나지로써 인접토지의 주차장으로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 지적상 맹지임.
기호2: 남측으로 로폭 약 4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역 등임.
기호2:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 등임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 기호(2) 공부상 전이나 현황 공업나지로 이용중임.
[참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월25일	가압류	1,122,674,966원
2023년3월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 공부상 표시는 '전'이나, 묵전 및 일부 분묘로 이용중임. 3. 지상에 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 공부상 표시는 전이나, 현황은 분묘 2기가 육안으로 확인되고 나머지 토지는 경작 흔적을 볼수 없이 임야화 되어 잡목이 자라고 있음. - 목록 1 토지에 대하여 위 분묘외에 시설물을 발견나지 못하였으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 목록 2 토지의 공부상 표시는 전이나, 현황은 건물 내 주차장으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 25. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장.

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사건번호 : 2023타경55896 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,488,811,667원원	1,277,300,000원원	91%	1회회
6개월	1,046,442,600원원	930,667,000원원	99%	0.8회회
12개월	504,009,633원원	448,804,129원원	91%	1.3회회

2812만원짜리 56.0평 토지 전, 경기 처인구 경매 핫매물~

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1286246

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경55718	[전] 용인시 처인구 양지면 송문리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	38,454,000원 38,454,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5935	[전] 용인시 처인구 고림동 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 982.52평	1,299,200,000원 909,440,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경67070	[전] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.59평	14,128,460원 6,922,000원	유찰 (2회)
	2025-08-19	2024타경59055	[전] 용인시 처인구 백암면 백봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	567,300,000원 277,977,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경55190	[전] 용인시 처인구 이동읍 천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	219,300,000원 107,457,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59178	[전] 용인시 처인구 남사읍 창리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	105,672,000원 105,672,000원	재진행 (0회)

경기 용인시 처인구에 있는 토지 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 185.0㎡(56.0평)

2812만원짜리 56.0평 토지 전, 경기 처인구 경매 핫매물~