장성군 삼서면 유평리에 위치한 본 전 경매물건은 157만원짜리가 41만원까지 떨어진 상태입니다.

[2022타경72572] 장성군 삼서면 전 부동산경매

소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 유평리 220
물건용도	전
토지면적	35.67㎡(10.79평)
건물면적
사건번호	2022타경72572
감정평가액	1,569,480원
최저입찰가	(26%) 411,000원
입 찰 일	2024.01.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1255726

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유평리 220	전	35.67㎡ (10.79평) 김항판 지분 1/9 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 삼서면 대곡리 소재 ‘인지마을’ 북측 인근(일련번호 1,3), 남서측 인근(일련번호 2), 남동측 인근(일련번호 4), 유평리 소재 ‘유평뉴타운’ 남측 인근(일련번호 5,6,7,8), 석마리 소재 ‘석림마을’ 북동측 인근(일련번호 9), 보생리 소재 ‘전도마을’ 북서측 인근(일련번호 10)에 위치하며,주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1-10)은 인근까지 차량접근 가능하며,일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형 완경사지 묵전 및 일부법면,(2)는 부정형의 평지 전, (3)은 사다리형 평지 답, (4)는 사다리형 평지, 답, (5,6,7)은 부정형 완경사 전, (8)은 부정형 완경사 묵전 및 일부임야,(9)는 삼각형 평지 답,(10)은 세장형 평지 답임.
[도로상태] 일련번호(1)(8)은 맹지,(2)는 왕복 2차선에 접하며,(4)는 지적도상 소로한면에 접하나 실제로는 도로와 본건의 고저 차이로 진입이 불가하며, 폭 약3m 정도의 콘크리트 도로를 통하여 출입함,(3)(9)(10)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장 도로에 접함.(5)(6)(7)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함 [토지이용계획] 일련번호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 임.
일련번호 (4) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
일련번호 (5,6,7) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 (8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 (9) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
일련번호 (10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천예정지(생동천)＜소하천정비법＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 및 일부 법면임.
일련번호(8)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 및 일부 임야임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년12월29일	가압류	145,406,944원
2022년9월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지적도상 맹지임 공부상 지목은 전이나 현황상 묵전 및 일부 임야로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1185일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1185일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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사건번호 : 2022타경72572 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,975,683원원	51,722,492원원	62%	2.8회회
6개월	60,332,197원원	48,680,784원원	70%	2.4회회
12개월	54,739,092원원	43,583,666원원	73%	2.3회회

[2022타경72572] 장성군 삼서면 전 부동산경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1255726

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경33068	[전] 장성군 삼서면 유평리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	79,023,000원 55,317,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32480	[전] 장성군 동화면 월산리 787-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	105,329,000원 73,731,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3594	[전] 장성군 북하면 성암리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.73평	141,344,000원 98,941,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32379	[전] 장성군 삼계면 주산리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	34,684,000원 12,431,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.82평	816,000원 188,000원	유찰 (6회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 263 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.30평	3,019,500원 1,082,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2023타경82200	[전] 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.01평	2,250,800원 807,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2023타경84657	[전] 장성군 장성읍 상오리 45-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.28평	1,092,000원 160,000원	유찰 (8회)
	2026-01-23	2024타경65219	[전] 장성군 북이면 달성리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.89평	63,825,000원 40,848,000원	재진행 (2회)
	2026-01-23	2024타경65219	[전] 장성군 북이면 달성리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	71,000,000원 45,440,000원	재진행 (2회)
	2025-12-17	2023타경82897	[전] 장성군 서삼면 모암리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	109,752,000원 39,336,000원	재진행 (4회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)