2022타경66424 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경기 화성시 임야 경매! 4,680.0평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 산168-1
물건용도	임야
토지면적	15,471.00㎡(4,679.98평)
건물면적
사건번호	2022타경66424
감정평가액	1,062,738,000원
최저입찰가	(70%) 743,917,000원
입 찰 일	2023.05.19(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 산168-1	임야	4760㎡ (1,439.90평)
	장안리 산169-1	임야	6149㎡ (1,860.07평)
	장안리 산171	임야	4562㎡ (1,380.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 중소 규모의 공장 및 창고 등 소규모 공장지대로서 농경지 및 농가주택, 자연림지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하고, 남측으로 남양황라로, 동측으로 포승장안로가 있음.
[이용상태] 완경사 지대 내 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2, 기호3)의 토지로서, 자연림지임.
[도로상태] 각 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 각 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- "경기도부동산포털" 제공에 의하면 기호2토지상에 "건물번호 169-1 (도로명주소:남양황라로 529-21)"이 소재하는 것으로 도면확인 되나, 현장조사일 현재 실제 소재여부의 사실확인이 육안관측 불가능하였는 바, 재확인 및 유의바랍니다.
- 각 임야상 분묘소재 여부는 항공도 및 육안관측 상 확인되지 아니하였으나, 실제 소재여부는 재확인 등 유의바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월5일	근저당권	390,000,000원
2015년10월5일	지상권
2021년12월21일	압류
2022년4월29일	가압류	50,000,000원
2022년8월11일	임의경매
2022년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적도 상 맹지임 3. 분묘소재 여부는 항공도 및 육안관측 상 확인되지 않으나, 실제 소재여부는 별도의 확인 필요 4. '경기도부동산포털' 지도서비스에 의하면, 목록2 토지에 "건물번호 169-1(남양황라로 529-21)이 소재하는 것으로 도면확인 되나, 실제 소재여부의 사실확인이 불가능하여 상세측량 요함(본건 평가는 토지만에 대한 것임) 5. 인접 토지와의 정확한 경계 및 위치 등은 상세측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~3.의 각 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 수종불명의 나무들과 수풀이 우거져 있음. - 목록3.의 경계지에 밭작물이 심어져 자라고 있으나, 위 밭이 본건 목록3. 경계지 안쪽에 위치하는지 여부는 별도의 확인이 필요함. - 목록1~3.은 각 육안으로 확인한바, 현재는 봉분이나 다른 시설물 등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 여러 종류의 수목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 위 목록 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(328,073,495원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경71303(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1221일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1221일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 용이.

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사건번호 : 2022타경66424 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,707,877원원	218,305,531원원	82%	1.2회회
6개월	359,134,404원원	291,029,663원원	105%	1.4회회
12개월	409,168,950원원	337,729,461원원	95%	1.4회회

경기 화성시 임야 경매! 4,680.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-38 토지(대지권): 2,001.64평	2,421,822,000원 2,421,822,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-36 토지(대지권): 49.01평	44,346,000원 44,346,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 31.58평	4,353,063원 4,353,063원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 271.13평	37,733,809원 37,733,809원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 254.89평	34,992,066원 34,992,066원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 38,160,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경76456	[임야] 화성시 장안면 사곡리 827-3 토지(대지권): 1,034.85평	628,117,000원 628,117,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 40,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 35,992,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 35,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 625,754,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 422.28평	913,700,060원 639,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,129,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경101314	[임야] 화성시 팔탄면 지월리 산65-1 토지(대지권): 2,977.81평	770,094,000원 770,094,000원	재진행 (0회)
	2025-12-24	2024타경101314	[임야] 화성시 향남읍 장짐리 85-17 토지(대지권): 2,001.04평	1,131,165,000원 1,131,165,000원	재진행 (0회)