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화성시 우정읍 화산리 임야 경매 물건 ρ 2023타경67110

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2671만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 38,160,000원이나 1회 유찰로 최저가는 26,712,000원으로 떨어져

2026.01.30(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 화산리 39-9
물건용도	임야
토지면적	318.00㎡(96.20평)
건물면적
사건번호	2023타경67110
감정평가액	38,160,000원
최저입찰가	(70%) 26,712,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 39-9	임야	318㎡ (96.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 301번지방도 화산입구삼거리 북측 근거리(기호 1) 및 인근(기호 2)에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모 공장, 전원주 택 단지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)은 차량 접근 가능하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시 되며, 기호(2)는 차량 접근 불가하나 301번지방도 인근으로 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 유사 사다리형 완경사지로 주거나지(일시적 작물재배지), 기호(2)는 기다란 형 태의 완경사지로 현황 개간 전임." 4)인접 도로상태 기호(1)은 폭 3-4미터 포장도로와 남측으로 접하며, 기호(2)는 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목이 임야이나 현황 전임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월4일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2020년9월4일	소유권
2020년9월4일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2020년9월4일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2023년6월20일	소유권
2020년11월4일	압류
2022년9월30일	압류
2023년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,070,400원원	196,663,489원원	40%	3.5회회
6개월	485,229,858원원	246,036,150원원	62%	2.7회회
12개월	501,856,051원원	288,857,064원원	61%	2.4회회

화성시 우정읍 화산리 임야 경매 물건 ρ 2023타경67110

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 임야이나 현황은 전으로 나무는 없고, 참깨, 고추 등 밭작물이 심어져 있는 상태이며, 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 대지이나 건물이 없고 인근토지 59-1 전과 구분경계없이 밭경작을 갈아 놓았음. - 목록 2 토지는 임야이나 양쪽으로 길게 수로가 놓여져 있는 토지로 나무는 없고 참깨, 고추 등 밭작물이 심어져 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 940일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 940일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 공유자 김진희 지분 : 2020.11.04. 압류 설정 2. 나머지 지분 : 2023.06.30. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경67110 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경55332	[임야] 화성시 팔탄면 율암리 산56-42 [분묘기지권] 토지(대지권): 218.25평	52,669,500원 52,669,500원	신건 (0회)
	2026-02-27	2024타경90506	[임야] 화성시 팔탄면 서근리 7-50 토지(대지권): 612.54평	906,826,090원 634,778,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경89063	[임야] 화성시 서신면 궁평리 539-4 토지(대지권): 941.08평	1,123,026,000원 786,118,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경96764	[임야] 화성시 서신면 홍법리 산45-1 토지(대지권): 334.57평	90,692,000원 63,484,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경53535	[임야] 화성시 장안면 사곡리 375-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.40평	365,164,000원 255,614,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경10357	[임야] 화성시 우정읍 조암리 69-10 토지(대지권): 993.06평	1,266,555,040원 886,588,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-38 토지(대지권): 2,001.64평	2,421,822,000원 1,695,275,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-36 토지(대지권): 49.01평	44,346,000원 31,042,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 31.58평	4,353,063원 3,047,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 271.13평	37,733,809원 26,413,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 254.89평	34,992,066원 24,494,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 26,712,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 28,394,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 25,194,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 24,517,000원	유찰 (2회)