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5795만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 장안면 임야 법원경매 물건입니다. (420.4평)

화성 장안면 수촌리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5795만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 화성시 장안면 수촌리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 9913 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 수원지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환지처분
농지개량 또는 토지구획정리사업 시행종료 후 토지의 형질ㆍ면적ㆍ위치 등이 변경되었을 때에 종래의 토지에 대신하여 이에 상당하는 토지를 주거나 금전으로 청산하는 등의 행정처분을 말한다.

소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 산31-12
물건용도	임야
토지면적	1,389.67㎡(420.38평)
건물면적
사건번호	2024타경9913
감정평가액	57,949,220원
최저입찰가	(100%) 57,949,220원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수촌리 산31-12	임야	1389.67㎡ (420.38평) 360분의 88 지분전부

[위치/주위환경] 본건 공히 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 황골산업단지 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 공히 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선버스 및 배 차간격 등 고려시 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 남동측 하향의 완경사 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천지구＜온천법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 위지상에 육안으로 보았을 때 분묘라 판단되는 묘지 2기가 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,341,215원원	202,389,000원원	80%	2.1회회
6개월	467,703,465원원	321,374,149원원	70%	2.1회회
12개월	439,379,936원원	283,461,476원원	67%	2회회

5795만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경기 장안면 임야 법원경매 물건입니다. (420.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 임야에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임. - 목록 2 토지의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 목록 3 토지의 경계 부근에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임. - 목록 3 은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 경계 부근에 2기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,949,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,713,626원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9913 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 57,949,220원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 51,417,790원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 50,036,760원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 893,934,880원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 537.54평	913,700,060원 913,700,060원	재진행 (0회)
	2025-12-05	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,613,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경104153	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,431.93평	829,123,000원 829,123,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경87227	[임야] 화성시 장안면 독정리 952-20 토지(대지권): 86.82평	70,602,000원 49,421,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경6174	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지(대지권): 12,839.92평	1,697,840,000원 1,188,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경11480	[임야] 화성시 마도면 금당리 602-5 토지(대지권): 964.98평	817,827,000원 572,478,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경103693	[임야] 화성시 송산면 고포리 324-25 토지(대지권): 200.26평	139,250,000원 68,232,500원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경73624	[임야] 화성시 서신면 매화리 375-11 토지(대지권): 682.14평	1,639,968,000원 803,583,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경8569	[임야] 화성시 우정읍 원안리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.85평	52,360,000원 25,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경90063	[임야] 화성시 양감면 사창리 777-17 토지(대지권): 8,256.44평	1,037,172,000원 508,214,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2024타경4956	[임야] 화성시 서신면 홍법리 17-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,504.66평	2,566,123,000원 2,566,123,000원	재진행 (0회)