종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화성시 서신면 9억 1370만원 422.3평 임야 경매물건을 4억 6599만원 싸게

경기 화성시 서신면 송교리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 1370만원, 현재 최저입찰가는 4억 4771만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 화성시 서신면 송교리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 913,700,060원이나 2회 유찰로 최저가는 447,713,000원으로 떨어져

2026.02.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 화성시 서신면 송교리 347-27
물건용도	임야
토지면적	1,395.98㎡(422.28평)
건물면적
사건번호	2024타경9296
감정평가액	913,700,060원
최저입찰가	(49%) 447,713,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송교리 347-27	임야	593㎡ (179.38평)
	송교리 347-28	임야	538㎡ (162.75평)
	송교리 347-8	도로	5.02㎡ (1.52평) 181분의 32.5 지분
	송교리 347-9	도로	6.64㎡ (2.01평) 181분의 32.5 지분
	송교리 347-21	도로	5.56㎡ (1.68평) 181분의 32.5 지분
	송교리 347-23	도로	15.26㎡ (4.62평) 181분의 32.5 지분
	송교리 347-25	임야	232.5㎡ (70.33평) 지분 2분의 1

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 "제부교차로" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 공히 사다리형의 평지로서, 개발행위허가를 득한 이행지 상태임.
기호(3)-(7): 공히 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2): 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3)-(7): 공히 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(7): 공히 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 연안육역 ＜연안관리법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 연안육역＜연안관리법＞임.
기호(4),(5): 공히 계획관리지역, 특화경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2013-07-
11)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 연안육역＜연안관리법＞임.
기호(6): 계획관리지역, 특화경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2013-07-11)＜도로법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 연안육역＜연안관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2023년10월16일	근저당권	689,000,000원
2023년10월16일	지상권
2023년10월25일	근저당권	700,000,000원
2024년1월15일	근저당권	350,000,000원
2024년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,070,400원원	196,663,489원원	40%	3.5회회
6개월	452,539,450원원	239,140,079원원	63%	2.7회회
12개월	497,709,143원원	291,351,542원원	61%	2.4회회

화성시 서신면 9억 1370만원 422.3평 임야 경매물건을 4억 6599만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-. 일괄매각 -. 목록 3~7은 현황 '도로'인 공유지분토지임.(목록7.은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용중임) -. 목록 1,2는 지목이 '임야'이나, 현황 개발행위허가를 득한 이행지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2 토지는 석축을 쌓고 건축을 위해 평탄화 작업을 마친 상태로 보임. - 목록 3~7 토지는 아스팔트 포장도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경9296 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.