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경기 화성시 장안면 임야 낙찰 전략은? ☆ 2024타경76456

감정가 6억 2812만원, 첫 입찰된 경기 화성시 장안면 임야의 최저입찰가는 6억 2812만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453513

2024타경76456

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 628,117,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 628,117,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 수원지방법원 경매15계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 장안면 사곡리 827-3
물건용도	임야
토지면적	3,421.00㎡(1,034.85평)
건물면적
사건번호	2024타경76456
감정평가액	628,117,000원
최저입찰가	(100%) 628,117,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 827-3	임야	2972㎡ (899.03평)
토지	사곡리 827-15	도로	449㎡ (135.82평) 61980730분의 10642198 지분전부

[위치/주위환경] 일련번호(1,2): 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진 초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 내 임야, 농지, 농가주택, 근린생활시설, 공장용지 및 학교 등 공공시설 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
일련번호(3-7): 본건은 경기도 오산시 서동 소재 "서동 저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장용지 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호(1,2): 본건 인근 및 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
일련번호(3-7): 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 본건은 등고평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서 현장조사일 현재 일련번호(1)은 "토지임야" , 일련번호(2)는 지목 및 현황 "도로" 로 이용 중임.
일련번호(3-7): 본건은 완만한 경사지대 내 부정형 토지로서 현장조사일 현재 현황 "도로" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 일련번호(1)은 노폭 약 10m 내외의 막다른도로에 접하며, 일련번호(2)는 노폭 약 10m 내외의 현황 "도로" 임.
일련번호(3-7): 본건이 노폭 약 6m-8m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 도시관리계획 입안중(사곡리지구단위계획 화성시공고 제2024-1657호)), 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 일련번호(3),(4),(5): 자연녹지지역(2020-01-31), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(6): 자연녹지지역(2020-01-31), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-07-23)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(7): 자연녹지지역(2020-01-31), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2): 없음.
일련번호(3,4,6,7): 없음.
일련번호(5) 토지 위 지상에 별첨 "지적도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2,3): 없음.
일련번호(4,5,6,7)은 각각 공부상 "전" 및 "임야" 로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "도로" 임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임.
- 본건은 전체 토지면적 중 "주식회사 한올개발" 만의 지분평가 건임.
- 일련번호(1) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지금액에 포함하여 평가하였음. - 일련번호(2) 토지는 지목 및 주용도(도로)를 고려하여 현황 "도로"로 평가하였으니, 필요한 경우 지적현황측량을 실시하시기 바람. - 일련번호(5) 토지 위 지상에 별첨 "지적도" 등과 같이 제시외물건(㉠)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월6일	소유권
2023년2월28일	근저당권	325,000,000원
2023년2월28일	지상권
2023년6월12일	근저당권	576,000,000원
2024년1월24일	가압류	250,000,000원
2024년5월30일	가압류	26,506,200원
2024년6월27일	강제경매
2024년8월1일	압류
2024년11월26일	강제경매
2025년4월25일	강제경매
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,327,944,254원원	948,260,299원원	64%	2회회
6개월	1,614,749,002원원	1,178,305,199원원	62%	2.1회회
12개월	1,738,121,589원원	1,268,808,148원원	65%	1.9회회

경기 화성시 장안면 임야 낙찰 전략은? ☆ 2024타경76456

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -2목록 : 지분매각. 명세서 작성일 기준 지목 및 현황 "도로"로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산 - 해당 부동산의 현황은 자연립 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 목록 2. 부동산 - 해당 부동산은 아스팔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453513

사건번호 : 2024타경76456 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경76456	[임야] 화성시 장안면 사곡리 827-3 토지(대지권): 1,034.85평	628,117,000원 628,117,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 57,949,220원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 51,417,790원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 50,036,760원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 893,934,880원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 422.28평	913,700,060원 913,700,060원	재진행 (0회)
	2025-12-05	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,613,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경104153	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,431.93평	829,123,000원 580,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경101314	[임야] 화성시 향남읍 장짐리 85-17 토지(대지권): 2,001.04평	1,131,165,000원 1,131,165,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경87227	[임야] 화성시 장안면 독정리 952-20 토지(대지권): 86.82평	70,602,000원 49,421,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경6174	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지(대지권): 12,839.92평	1,697,840,000원 1,188,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11480	[임야] 화성시 마도면 금당리 602-5 토지(대지권): 964.98평	817,827,000원 400,734,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경103693	[임야] 화성시 송산면 고포리 324-25 토지(대지권): 200.26평	139,250,000원 68,232,500원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경73624	[임야] 화성시 서신면 매화리 375-11 토지(대지권): 682.14평	1,639,968,000원 803,583,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경8569	[임야] 화성시 우정읍 원안리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.85평	52,360,000원 25,656,000원	유찰 (2회)