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화성 우정읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 12억 6656만원 | 993.1평

첫 입찰된 경기 화성 우정읍 조암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 조암리 69-10
물건용도	임야
토지면적	3,282.84㎡(993.06평)
건물면적
사건번호	2024타경10357
감정평가액	1,266,555,040원
최저입찰가	(100%) 1,266,555,040원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조암리 69-10	임야	932㎡ (281.93평)
	조암리 69-21	도로	198㎡ (59.90평)
	조암리 69-50	임야	66㎡ (19.97평)
	조암리 69-55	임야	223㎡ (67.46평)
	조암리 69-56	도로	187㎡ (56.57평)
	조암리 69-57	도로	115㎡ (34.79평)
	조암리 69-60	임야	357㎡ (107.99평)
	조암리 69-61	임야	363㎡ (109.81평)
	조암리 69-62	임야	158㎡ (47.80평)
	조암리 69-63	임야	162㎡ (49.01평)
	조암리 69-3	도로	8㎡ (2.42평) 380000분의 80000 지분 전부
	조암리 69-5	도로	360.84㎡ (109.15평) 19020000분의 3608388 지분 전부
	조암리 69-12	도로	5㎡ (1.51평) 270000분의 50000 지분 전부
	조암리 69-14	도로	4㎡ (1.21평) 180000분의 40000 지분 전부
	조암리 69-17	도로	103㎡ (31.16평) 5200000분의 1030000 지분 전부
	조암리 69-19	도로	17㎡ (5.14평) 860000분의 170000 지분 전부
	조암리 788-17	도로	24㎡ (7.26평) 1190000분의 240000 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 조암리 소재 "삼괴고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 연번 #1,2,5,7,8,9,10 공히 북서측 하향완경사인 개발행위 허가지로서 현황 부지조성공사 중인 상태임.
- 연번 #3,4,,6,11-17 공히 북서측 및 남측 하향완경사인 토지로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번 #1,2,5,7,8,9,10은 공히 노폭 약 6미터내외의 비포장도로에 접한 상태이며 연번 #3,4,,6,11-17는 공히 본건이 약 6미터내외의 포장 내지는 비포장도로임.
[토지이용계획] - 연번 #1,2,5,7,8,9,10, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
- 연번 #3,4,6,12,16 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임.
- 연번 #11,13,14,15, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 연번 #17 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 연번 #1,2,5,7,8,9,10은 공부상 임야 내지는 도로이나 현황 "단독주택조성"등 개발허가지 이며, 연번 #3,4공부상 임야이나 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로부지로 이용중 이거나 예정임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2021년3월22일	지상권
2021년3월22일	지상권
2023년7월18일	근저당권	888,000,000원
2024년5월9일	근저당권	180,000,000원
2024년9월13일	임의경매
2025년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,434,726,990원원	777,155,500원원	53%	2회회
6개월	2,290,439,178원원	1,556,218,455원원	68%	1.5회회
12개월	1,799,038,060원원	1,250,270,188원원	73%	1.4회회

화성 우정읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 12억 6656만원 | 993.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록 1. 내지 10. 지상권설정등기(2021.03.22. 제57417호)가 있으나, 지상권자 군포농업협동조합이 2024.010.31.자로 말소동의 서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 11. 내지 17. 지분매각 - 목록 1. 2. 5. 7. 8. 9. 10. 개발행위허가지로서 현황 부지조성 공사 중 - 목록 3. 4. 6. 11. 내지 17. 현황 도로 - 소유자 미상 컨테이너, 이동식화장실 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지의 지목은 임야이나 대부분 평탄화 작업이 되어 있는 평지임. - 목록 2 토지는 계곡물이 흘러내리는 구거임. - 목록 3, 4, 5, 6 토지는 아스팔트 포장도로임. - 목록 7, 8, 9, 10 토지는 평탄화된 임야임. - 목록 7 지상에 컨테이너 1동이 있으며, 목록 8 지상에는 이동식 화장실 1동이 있음. - 목록 11~17 토지는 아스팔트 포장도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1562,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1. 내지 12. 목록 14. 15. 17. - 2023. 7. 18. 근저당권 2. 목록 13. 목록 16. 설정 - 2024. 5. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10357 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경96764	[임야] 화성시 서신면 홍법리 산45-1 토지(대지권): 334.57평	90,692,000원 90,692,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경53535	[임야] 화성시 장안면 사곡리 375-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.40평	365,164,000원 365,164,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경10357	[임야] 화성시 우정읍 조암리 69-10 토지(대지권): 993.06평	1,266,555,040원 1,266,555,040원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-38 토지(대지권): 2,001.64평	2,421,822,000원 2,421,822,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-36 토지(대지권): 49.01평	44,346,000원 44,346,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 31.58평	4,353,063원 4,353,063원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 271.13평	37,733,809원 37,733,809원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 254.89평	34,992,066원 34,992,066원	신건 (0회)
	2026-01-30	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 26,712,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 40,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 35,992,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 35,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 625,754,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 422.28평	913,700,060원 639,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,129,492,000원	유찰 (1회)