소 재 지	강원도 평창군 용평면 속사리 619-10
물건용도	단독주택
토지면적	880.00㎡(266.20평)
건물면적	213.19㎡(64.49평)
사건번호	2021타경1214
감정평가액	248,113,600원
최저입찰가	(34%) 85,103,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1206100

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	속사리 619-10	잡종지	328㎡ (99.22평)
토지	속사리 619-11	임야	552㎡ (166.98평)
건물	속사리 619-11	1층 주택	109.89㎡ (33.24평)
건물	속사리 619-11	2층 주택	51.3㎡ (15.52평)
제시외건물	속사리 619-11	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	속사리 619-11	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	속사리 619-11	가추	20.2 ㎡(6.11평) 포함
	속사리 619-11	계사	14.3 ㎡(4.33평) 포함
	속사리 619-11	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 평창군 용평면 소재 "영동고속도로 속사IC" 서측 인근에 위치하는토지로서, 주위는 국도변으로 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 한산하게소재하는 순수농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
[이용상태] 2필 일단지의 사다리형 완경사 토지로서, "대(주거용)" 입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 인접필지(강원도)를 이용한 비포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역.
기호2 : 보전관리지역, 준보전산지(산지관리법).
[제시외 물건] 본건 기호1) 토지상에 제시외시설물(지하수관정)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 기호1,2 지목이 "잡종지 및 임야" 로 되어 있으나 현황은 공히 2필 일단지로 이용중인 "대" 입니다.
[참고사항] 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브위 아스팔트싱글지붕 2층건으로서,외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감,창호 : PVC샷시창호 마감입니다.
[이용상태] "단독주택" 으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후면 "건물개황 및 내부구조도" 와 같은 제시외건물(부합물 및 종물 : 기호ㄱ-ㄹ)
이 소재 합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 경매진행시 현장조사를통한 별도의 확인 요합니다.
상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월11일	근저당권	104,000,000원
2019년9월23일	압류
2020년6월4일	압류
2020년7월7일	압류
2020년7월29일	근저당권	200,000,000원
2020년8월6일	가압류	6,280,000원
2021년3월3일	가압류	6,327,263원
2021년6월18일	임의경매
2022년3월21일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함. .목록1 지상 제시외 시설물(지하수관정)포함, 다수의 과수목(사과나무, 대추나무등)포함 .공부상 지목은 잡종지이나 현황은 대임 .목록2 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 대임 .분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) .목록3 건물 소재 발코니 및 데크, 차양 포함. .유치권신고인 서명진로부터 이 사건 건물신축 공사대금(190,000,000원)미지급을 이유로 2021.08.19.자 유치권신고서가 접수되 었으나, 이에 대하여 유치권이 존재하지 아니한다는 확정 판결이 제출되어 있음(대법원2024다273265)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사를 명한 사항 -이 사건 감정평가결과보고서(주식회사 대한감정평가법인)에 의하면 목록3 건물에 현황조사보고서에 없는 아래와 같은 제시외 건물(1)이 소재하는 것으로 보고되었는 바, 이에 대한 소재 여부 등 그 결과[만약, 소재한다면 소재위치 (도면) 및 사진첨부]를 제출하여 주시기 바랍니다. ①조적조 스라브지붕 단층(다용도실) 약 7.5㎡(평가서상 `(ㄱ)`부분) 나. 현황 재조사 결과 -현지 출장시 확인한 바, 위 제시외 ①(ㄱ)은 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,113,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,422,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2021타경1214 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	815,911,620원원	120,000,100원원	15%	6회회
12개월	429,167,913원원	122,563,367원원	43%	3.7회회

강원 경매추천 | 단독주택 공략법 (건물 64.5평, 토지 266.2평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1206100

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32196	[주택]강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 109 건물: 43.97평 토지(대지권): 109.81평	191,060,000원 133,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30961	[주택] 평창군 용평면 장평리 251-8 [농지취득자격증명] 건물: 59.37평 토지(대지권): 330.33평	386,593,000원 270,615,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31148	[주택] 평창군 대화면 대화리 948-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.16평 토지(대지권): 103.76평	115,188,000원 80,632,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경533	[주택] 평창군 용평면 재산리 1359 건물: 65.78평 토지(대지권): 213.26평	364,504,000원 178,607,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-5 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 184.22평	184,510,000원 63,287,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-4 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 149.74평	180,520,000원 61,919,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-1 [농지취득자격증명] 건물: 51.31평 토지(대지권): 349.69평	377,629,000원 129,527,000원	재진행 (3회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2021타경1214	[주택] 평창군 용평면 속사리 619-10 [분묘기지권,유치권] 건물: 64.49평 토지(대지권): 266.20평	248,113,600원 85,103,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2020타경301108	[주택] 평창군 방림면 방림리 1683 [농지취득자격증명] 건물: 135.34평 토지(대지권): 1,129.53평	1,007,482,000원 705,237,000원	유찰 (3회)