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[감정가 49%] 평창군 용평면 주택 부동산경매

평창군 용평면 재산리에 위치한 본 주택 경매물건은 3억 6450만원짜리가 1억 7861만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398283

오늘은 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경533 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 364,504,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 178,607,000원입니다.

건물면적은 217.47㎡(65.78평)이고, 토지면적은 705.00㎡(213.26평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1359
물건용도	주택
토지면적	705.00㎡(213.26평)
건물면적	217.47㎡(65.78평)
사건번호	2024타경533
감정평가액	364,504,000원
최저입찰가	(49%) 178,607,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	재산리 1359	대	705㎡ (213.26평)
건물	재산리 1359	1층 주택 일반목구조	127.98㎡ (38.71평)
건물	재산리 1359	2층 주택 일반목구조	49.49㎡ (14.97평)
제시외건물	궁항동길 260-21	창고 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	궁항동길 260-21	현관	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	궁항동길 260-21	차양	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 소재 "활목들" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약3m의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「건물개황도」 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일반목구조 경사목조위슁글지붕 2층건 으로써 외벽 : 드라이비트마감 등.
내벽 : 내부인테리어마감 등.
창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 수세식 위생설비, 난방설비, 급수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「건물개황도」 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월10일	소유권
2015년9월18일	근저당권	120,000,000원
2022년10월21일	근저당권	60,000,000원
2023년6월9일	가압류	12,783,022원
2024년3월15일	가압류	58,660,475원
2024년3월22일	임의경매
2024년5월24일	가압류	60,000,000원
2024년6월5일	가압류	80,000,000원
2024년8월14일	가압류	51,726,562원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월15일	소유권
2015년9월18일	근저당권	120,000,000원
2022년10월21일	근저당권	60,000,000원
2023년6월9일	가압류	12,783,022원
2024년3월15일	가압류	58,660,475원
2024년3월22일	임의경매
2024년5월24일	가압류	60,000,000원
2024년6월5일	가압류	80,000,000원
2024년8월14일	가압류	51,726,562원
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	756,000,000원원	442,388,500원원	69%	2회회
12개월	727,670,500원원	387,492,333원원	60%	2.3회회

[감정가 49%] 평창군 용평면 주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함 지적경계 불분명 현황조사서 3페이지에 기재된 목록 1 지상 소재 "목조 아스팔트슁글지붕 간이창고"는 채무자 유용임의 제부 오건섭의 소유라 는 보고가 있어 매각대상에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `일반목구조 경사목조위슁글지붕 2층주택`으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `목조 아스팔트슁글지붕 간이창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `샷시조 및 목조 플라스틱지붕 발코니시설`, `목조 아스팔트슁글지붕 창고`가 소재하고 있음. -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 유용임의 제부 오건섭의 진술에 의하면 기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 `목조 아스팔트슁글지붕 간이창고`는 자신의 소유이며, 그 외 나머지는 전부 유용임의 소유라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398283

사건번호 : 2024타경533 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32196	[주택]강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 109 건물: 43.97평 토지(대지권): 109.81평	191,060,000원 133,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30961	[주택] 평창군 용평면 장평리 251-8 [농지취득자격증명] 건물: 59.37평 토지(대지권): 330.33평	386,593,000원 270,615,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31148	[주택] 평창군 대화면 대화리 948-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.16평 토지(대지권): 103.76평	115,188,000원 80,632,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경533	[주택] 평창군 용평면 재산리 1359 건물: 65.78평 토지(대지권): 213.26평	364,504,000원 178,607,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-5 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 184.22평	184,510,000원 63,287,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-4 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 149.74평	180,520,000원 61,919,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-1 [농지취득자격증명] 건물: 51.31평 토지(대지권): 349.69평	377,629,000원 129,527,000원	재진행 (3회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2021타경1214	[주택] 평창군 용평면 속사리 619-10 [분묘기지권,유치권] 건물: 64.49평 토지(대지권): 266.20평	248,113,600원 85,103,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2020타경301108	[주택] 평창군 방림면 방림리 1683 [농지취득자격증명] 건물: 135.34평 토지(대지권): 1,129.53평	1,007,482,000원 705,237,000원	유찰 (3회)