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평창군 방림면 방림리 단독주택 경매 물건 ※ 2020타경301108

춘천지방법원 영월지원의 2020타경301108 사건, 10억 748만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

평창군 방림면 방림리 단독주택 경매

2020타경301108

소 재 지 : 강원도 평창군 방림면 방림리

감 정 가 : 1,007,482,000

최 저 가 : 705,237,000

매각기일 : 2025.07.15(화) 10:00

소 재 지	강원도 평창군 방림면 방림리 1683
물건용도	단독주택
토지면적	3,734.00㎡(1,129.53평)
건물면적	447.39㎡(135.34평)
사건번호	2020타경301108
감정평가액	1,007,482,000원
최저입찰가	(70%) 705,237,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방림리 1683	전	941㎡ (284.65평)
	방림리 1683-3	전	845㎡ (255.61평)
	방림리 1683-4	전	1642㎡ (496.71평)
	방림리 1683-6	임야	306㎡ (92.57평)
건물	서동로 1127	1층 주택	300.51㎡ (90.90평)
건물	서동로 1127	2층 주택	146.88㎡ (44.43평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리만남의광장" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 국도변으로 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형평지로서 4필 일단의 토지 중 3필지로서 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 콘크리트포장 진입도로 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉).
■ 일련번호 3) 계획관리지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 귀 제시목록상 지목 "전"이나 현황 "대"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 2층 구조로서외벽: 벽돌 및 사이딩마감등내벽: 벽지도배, 타일붙임등창호: 하이샷시창호 [이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 별차이 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 일부 복층구조(건축물대장상 다락(82.2㎡))로 이루어져 있으며 다락의 사용가능여부는 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/08/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2014.11.18
한OO		2018.11.22
정OO		2019.03.13

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년3월21일	근저당권	348,000,000원
2020년5월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평창군 방림면 방림리 단독주택 경매 물건 ※ 2020타경301108

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1,2,3 각 농지취득자격증명 불필요함[각 필지 주거시설로 농지전용허가(목록1,3:2011.9.20., 목록2:2013.8.22.-허가신청자 정찬영, 정예지)-방림면장 사실조회서회신] - 일부 건물은 복층구조(건축물대장상 다락 82.2㎡)로 이루어져 있으며 다락의 사용가능 여부는 확인을 요함 - 본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경석은 일반적인 관행에 따라 토지에 포함, 다만 지상에 명인방법인 갖추어진 수목들이 존재한다면 매각대상에서 제외 - 본건 건물에 소재하는 데크시설은 건물에 포함 - 평창군 방림면 방림리 1683-6 (토지)는 경매대상 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `진입로`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `진입로`로 보임. -기호 3번은 기호 4번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 4번은 `일반목구조 목구조위아스팔트슁글지붕 2층주택`으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(단풍나무, 자작나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 4번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1864일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1864일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2020타경301108 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32196	[주택]강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 109 건물: 43.97평 토지(대지권): 109.81평	191,060,000원 133,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30961	[주택] 평창군 용평면 장평리 251-8 [농지취득자격증명] 건물: 59.37평 토지(대지권): 330.33평	386,593,000원 270,615,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31148	[주택] 평창군 대화면 대화리 948-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.16평 토지(대지권): 103.76평	115,188,000원 80,632,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경533	[주택] 평창군 용평면 재산리 1359 건물: 65.78평 토지(대지권): 213.26평	364,504,000원 178,607,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-5 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 184.22평	184,510,000원 63,287,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-4 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 149.74평	180,520,000원 61,919,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-1 [농지취득자격증명] 건물: 51.31평 토지(대지권): 349.69평	377,629,000원 129,527,000원	재진행 (3회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2021타경1214	[주택] 평창군 용평면 속사리 619-10 [분묘기지권,유치권] 건물: 64.49평 토지(대지권): 266.20평	248,113,600원 85,103,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2020타경301108	[주택] 평창군 방림면 방림리 1683 [농지취득자격증명] 건물: 135.34평 토지(대지권): 1,129.53평	1,007,482,000원 705,237,000원	유찰 (3회)