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평창군 용평면 3억 8659만원 단독주택 경매로 1억 1598만원 저렴하게 입찰

이번에 소개할 경매물건은 강원 평창군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2억 7062만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경30961 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 386,593,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 270,615,000원입니다.

건물면적은 196.27㎡(59.37평)이고, 토지면적은 1,092.00㎡(330.33평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 251-8
물건용도	단독주택
토지면적	1,092.00㎡(330.33평)
건물면적	196.27㎡(59.37평)
사건번호	2024타경30961
감정평가액	386,593,000원
최저입찰가	(70%) 270,615,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 251-8	대	630㎡ (190.58평)
토지	장평리 251-10	전	462㎡ (139.76평)
건물	장평리 251-8	단층 단독주택 블록구조	123.27㎡ (37.29평)
제시외건물	장평리 251-8	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	장평리 251-8	비가림시설	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	장평리 251-8	비가림시설	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	장평리 251-8	저온저장고	6 ㎡(1.82평) 포함
	장평리 251-8	다락	30.6 ㎡(9.26평) 포함
	장평리 251-8	차고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 소재 "메밀꽃유치원" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중이며 일부 현황 도로임.
기호(3): 완경사의 부정형토지로서 전 및 인접토지의 부속토지로 이용중이며 일부 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 서측으로 아스팔트포장도로 소재하며 기호(1,3)토지 남측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1,3)토지는 귀 의뢰목록상 지목 대 및 전 이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건 기호(1)토지 위지상에 태양광발전시설 소재하며 기호(3)토지 위지상에 파이프조 비닐하우스1동 소재함.
[건물구조] 블록구조 목조경사위 기와지붕 단층 구조로서 외벽: 페인팅, 벽돌쌓기 마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 블록구조 기와지붕 1층 소재 창고 약 6.4㎡, 경량철골구조 기와지붕 1층 소재 비가림시설 약 7.2㎡, 약 4.8㎡, 경량철골구조 저온저장고 약 6㎡, 블록구조 옥탑층 소재 다락 약 30.6㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 차고 약 18㎡ [공부와의 차이] 별차이 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		2022.12.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월27일	소유권
2016년8월26일	근저당권	102,000,000원
2020년2월25일	근저당권	300,000,000원
2024년4월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월12일	소유권
2016년8월26일	근저당권	102,000,000원
2020년2월25일	근저당권	300,000,000원
2024년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	756,000,000원원	442,388,500원원	69%	2회회
12개월	727,670,500원원	387,492,333원원	60%	2.3회회

평창군 용평면 3억 8659만원 단독주택 경매로 1억 1598만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함 목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 1 지상에 소재하는 제시외 태양광 발전시설, 목록 3 지상에 소재하는 제시외 비닐하우스는 매각대상에서 제외함 목록 1과 3은 공부상 대와 전이나 현황상 일부는 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 `블록구조 목조경사위 기와지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 기호 2번의 `마당` 등으로 보임. -기호 1,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지사에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 조경석 및 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `저온저장고 1동`, `태양광발전시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `조적조 기와지붕 창고`가 소재하고 있음. -기호 3번 지상에 제시외 `철기둥 판넬지붕 창고 1동`, `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽희원:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성(현황조사서)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 기와지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경30961 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32196	[주택]강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 109 건물: 43.97평 토지(대지권): 109.81평	191,060,000원 133,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30961	[주택] 평창군 용평면 장평리 251-8 [농지취득자격증명] 건물: 59.37평 토지(대지권): 330.33평	386,593,000원 270,615,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31148	[주택] 평창군 대화면 대화리 948-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.16평 토지(대지권): 103.76평	115,188,000원 80,632,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경533	[주택] 평창군 용평면 재산리 1359 건물: 65.78평 토지(대지권): 213.26평	364,504,000원 178,607,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-5 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 184.22평	184,510,000원 63,287,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-4 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 149.74평	180,520,000원 61,919,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-1 [농지취득자격증명] 건물: 51.31평 토지(대지권): 349.69평	377,629,000원 129,527,000원	재진행 (3회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2021타경1214	[주택] 평창군 용평면 속사리 619-10 [분묘기지권,유치권] 건물: 64.49평 토지(대지권): 266.20평	248,113,600원 85,103,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2020타경301108	[주택] 평창군 방림면 방림리 1683 [농지취득자격증명] 건물: 135.34평 토지(대지권): 1,129.53평	1,007,482,000원 705,237,000원	유찰 (3회)