고흥군 도화면 구암리에 위치한 본 임야 경매물건은 4억 2460만원짜리가 2억 3778만원까지 떨어진 상태입니다.

[전남 고흥군 경매] 임야 최저경매가 2억 3778만원!

소 재 지	전라남도 고흥군 도화면 구암리 산108-27
물건용도	임야
토지면적	80,495.00㎡(24,349.74평)
건물면적
사건번호	2019타경51888
감정평가액	424,598,500원
최저입찰가	(56%) 237,775,000원
입 찰 일	2020.05.25(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 산108-27	임야	77315㎡ (23,387.79평)
	구암리 산108-28	임야	1255㎡ (379.64평)
	구암리 산108-29	임야	1925㎡ (582.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도화면 구암리 소재 "상동마을" 북서측 원거리에 소재하며,주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있음.
[교통상황] 기호1 - 5, 7 - 8은 본건 인근까지만 차량접근이 가능하고, 기호6은 현황 인접필지들을통하여 차량접근이 가능함. 대중교통사정은 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안할때 불편한 편임.
[이용상태] 기호1: 부정형의 경사지로 현황 묵답으로 자연림과 유사한 상태임.
기호2: 부정형의 경사지로 현항 나지로 잡풀이 우거져 있음.
기호3: 부정형의 경사지로 현황 대체로 자연림 상태임.
기호4, 5: 부정형의 경사지로 현황 나지로 잡풀이 우거져 있음.
기호6: 부정형의 경사지(일부 평지)로 현황 자연림, 잡종지 및 일부 포장도로임.
기호7: 부정형의 경사지로 현황 자연림 상태임.
기호8: 부정형의 경사지로 현황 나지로 법면 상태임.
[도로상태] 기호1 - 5, 7 - 8: 맹지임.
기호2: 지적도상 맹지이나, 현항 인접필지를 통하여 차량접근이 가능하며, 본건 일부에 노폭 약 6미터의 콘크리트포장도로가 설치되어 있음.
[토지이용계획] ＜기호1, 2＞계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 영농여건불리농지. ＜기호3,8＞계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한법률＞. ＜기호4, 5＞계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞. ＜기호6＞계획관리지역, 농림지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
＜기호7＞계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞,개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호1: 공부상 지목은 답이나, 현황 묵답으로 자연림과 유사한 상태임.
기호4, 5: 공부상 지목은 임야이나, 현황 나지로 잡풀 등이 우거져 있음.
기호6: 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 잡종지 상태임.
기호8: 공부상 지목은 임야이나, 현황 나지로 법면 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 목록6번은 토석채취제한지역에 속함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-8번은 고흥군 도화면 구암리 구암마을 서측원거리 산림지대에 소재하며 시멘트포장도로가 개설되어 있어 차량진입은 원활한 상태임, 주변에 태양열시설이 설치되고 순수산림지대로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 424,598,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.30.근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2019타경51888 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,785,006원원	1,800,000원원	101%	0회회
6개월	58,145,458원원	40,730,999원원	79%	1회회
12개월	37,521,361원원	28,348,969원원	91%	1.3회회

[전남 고흥군 경매] 임야 최저경매가 2억 3778만원!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51959	[임야] 고흥군 동일면 덕흥리 산186 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,145.46평	86,335,200원 86,335,200원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51959	[임야] 고흥군 동일면 덕흥리 산144 토지(대지권): 120.09평	3,890,600원 3,890,600원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51959	[임야] 고흥군 동일면 덕흥리 산62 토지(대지권): 120.09평	7,106,300원 7,106,300원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 산149-1 토지(대지권): 223.55평	1,182,400원 1,182,400원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 신평리 산14-19 토지(대지권): 240.79평	8,756,000원 8,756,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1745 토지(대지권): 583.52평	38,935,000원 38,935,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1743 토지(대지권): 356.35평	17,670,000원 17,670,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1735 토지(대지권): 1,267.66평	67,049,600원 67,049,600원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 산115-4 토지(대지권): 1,278.37평	35,498,400원 35,498,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51778	[임야] 고흥군 동강면 노동리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,035.00평	28,056,300원 19,639,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경58975	[임야] 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	54,982,800원 30,790,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경5070	[임야] 고흥군 대서면 안남리 669-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,946.35평	194,283,500원 87,038,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경50039	[임야] 고흥군 동강면 장덕리 산77-2 [법정지상권] 토지(대지권): 82,043.75평	18,598,941,000원 13,009,739,000원	재진행 (1회)
	2026-02-23	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1748 토지(대지권): 10,512.78평	729,813,000원 326,956,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1655 토지(대지권): 2,850.16평	216,706,000원 97,084,000원	유찰 (3회)