종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경5070] 전남 고흥군 대서면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 2,946.4평

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5070의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8704만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 고흥군 대서면 안남리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5070 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도담보
"담보물 자체를 채권자에게 양도하는 방법에 의한 물적담보제도를 말한다. 민법이 직접 규정하는 담보제도는 아니지만, 경제적 필요에 의하여 사실상 많이 이용되고 있다. 과거에는 이것을 허위표시라고 하고, 또 동산의 양도담보를 동산질의 설정요건위반의 탈법행위라고 하며, 유질금지위반의 탈법행위라고 하였으나 현재에 있어서는 판례·통설이 그 유효성을 인정하고 있다. "

소 재 지	전라남도 고흥군 대서면 안남리 669-9
물건용도	임야
토지면적	9,740.00㎡(2,946.35평)
건물면적
사건번호	2024타경5070
감정평가액	194,283,500원
최저입찰가	(45%) 87,038,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안남리 669-9	양어장	4697㎡ (1,420.84평)
	안남리 669-11	답	429㎡ (129.77평)
	안남리 산114	임야	4148㎡ (1,254.77평)
	안남리 산114-1	임야	466㎡ (140.97평)
제시외건물	안남리 669-9	새우양식장	1620 ㎡(490.05평) 제외
	안남리 669-9	사무실	32 ㎡(9.68평) 제외
	안남리 669-9	화장실, 창고	8.8 ㎡(2.66평) 제외
	안남리 669-9	출입구	8.3 ㎡(2.51평) 제외
	안남리 669-9	관리사	28.8 ㎡(8.71평) 제외
	안남리 669-9	창고	3.4 ㎡(1.03평) 제외

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 소재 "신기마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1, 4는 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호2는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 기호3은 본건 기호1, 4를 통하여 차량 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 새우양식장 부지로 이용 중임.
기호2: 부정형의 토지로 노지 양식장 등으로 이용 중임.
기호3: 부정형의 토지로 포락지, 노지 양식장 등으로 이용 중이며, 남서측 일부분은 답으로 이용 중인 것으로 보임.
기호4: 사다리형의 토지로 노지 양식장 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 북동측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4: 북측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2012-07-10)(저촉), 가축사육제 한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2012-07-10)＜도로법＞, 소하천예정지(2022-12-22)(빈터천)＜소하천정비법＞.
＜기호2＞ 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2012-07-10)(저촉), 가축사육제 한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2012-07-10)＜도로법＞, 접도구역(2012-07-10)＜도로법＞.
＜기호3＞ 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
＜기호4＞ 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 소하천예 정지(2022-12-22)(빈터천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호2: 공부상 지목은 답이나 노지 양식장 등으로 이용 중임.
기호3: 공부상 지목은 임야이나, 포락지, 노지 양식장, 답 등으로 이용 중임.
기호4: 공부상 지목은 임야이나, 노지양식장 및 일부 콘크리트포장이 되어 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.12.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월11일	소유권
2018년1월8일	근저당권	72,000,000원
2018년7월24일	근저당권	140,400,000원
2024년11월8일	가압류	8,444,436원
2024년11월14일	임의경매
2024년11월25일	가압류	221,121,280원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,777,700원원	271,711,617원원	83%	1.2회회
6개월	356,225,844원원	236,634,702원원	68%	2.1회회
12개월	356,225,844원원	236,634,702원원	68%	2.1회회

[2024타경5070] 전남 고흥군 대서면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 2,946.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2 부동산 농지취득자격증명 제출요(불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명 을 발급할 수 없다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 를 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3. 제시외 건물(새우 양식장 및 부속건물 등) 매각제외 4. 양식장 외부 및 내부에 설치된 해수열히트펌프(4대) 및 이와 관련한 기계설비(펌프, 밸브, 배관 등) 매각 제외 5. 새우양식과 관련한 보일러설비, 펌프설비, 모터설비, 배관설비 등의 각종 제시외 기계기구 매각 제외 6. 이동식 저온저장고 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1 내지 4항은 전라남도 고흥군 대서면 안남리에 서로 연접해 소재하고 있으며 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 본건까지의 차량접근성은 비교적 양호함. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대서씨엔피:채무자겸소유자인 유비오가 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,283,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,269,952원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5070 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.