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[추천 경매물건] 전남 고흥군 임야, 5498만원 / 2024타경58975

2024타경58975 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경58975

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 54,982,800원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 38,488,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 대금리 산166
물건용도	임야
토지면적	15,273.00㎡(4,620.08평)
건물면적
사건번호	2024타경58975
감정평가액	54,982,800원
최저입찰가	(70%) 38,488,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대금리 산166	임야	15273㎡ (4,620.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 대금리 소재 "대동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 순수야산지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사(분묘소재함)이며, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 3m포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년9월30일	소유권
2015년8월24일	가압류	38,989,154원
2016년7월26일	압류
2024년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,933,603원원	62,031,008원원	82%	2회회
6개월	60,408,778원원	40,690,238원원	73%	2.8회회
12개월	74,083,160원원	40,214,771원원	64%	3.3회회

[추천 경매물건] 전남 고흥군 임야, 5498만원 / 2024타경58975

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘소재함 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 고흥군 두원면 대금리에 위치한 공부상 임야로 도보를 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경58975 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51778	[임야] 고흥군 동강면 노동리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,035.00평	28,056,300원 28,056,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51572	[임야] 고흥군 대서면 송강리 산34 토지(대지권): 3,253.09평	49,468,400원 34,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경58975	[임야] 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	54,982,800원 38,488,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5070	[임야] 고흥군 대서면 안남리 669-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,946.35평	194,283,500원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1748 토지(대지권): 10,512.78평	729,813,000원 408,695,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1655 토지(대지권): 2,850.16평	216,706,000원 121,355,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경62950	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	7,300,200원 3,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50268	[임야] 고흥군 대서면 화산리 산33 토지(대지권): 2,819.91평	40,084,600원 17,958,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경34	[임야] 고흥군 두원면 운대리 산312-1 토지(대지권): 270.13평	1,964,600원 880,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 2,252,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2024타경53109	[임야] 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1 토지(대지권): 1,739.98평	536,236,000원 123,000,000원	재진행 (6회)