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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2806만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 전남 동강면 임야 저렴하게 사는 법 (1,035.0평)

고흥군 동강면 노동리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2806만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458076

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 고흥군 동강면 노동리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경51778)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 28,056,300원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 28,056,300원입니다.

2026.01.05(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 동강면 노동리 산28
물건용도	임야
토지면적	3,421.50㎡(1,035.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51778
감정평가액	28,056,300원
최저입찰가	(100%) 28,056,300원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 산28	임야	3421.5㎡ (1,035.00평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 동강면 노동리 소재 ""병동마을"" 서측 근거리에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 공장 등으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사, ""자연림 및 일부묘지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2017-05-25) 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 토지상에 연고미상의 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년4월16일	소유권
1991년4월16일	소유권
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,933,603원원	62,031,008원원	82%	2회회
6개월	60,408,778원원	40,690,238원원	73%	2.8회회
12개월	74,083,160원원	40,214,771원원	64%	3.3회회

2806만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 전남 동강면 임야 저렴하게 사는 법 (1,035.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분경매,특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 분묘(3기) 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 도로변에 위치하였으며 임로변에 위치하여 접근성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458076

사건번호 : 2025타경51778 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51778	[임야] 고흥군 동강면 노동리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,035.00평	28,056,300원 28,056,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51572	[임야] 고흥군 대서면 송강리 산34 토지(대지권): 3,253.09평	49,468,400원 34,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경58975	[임야] 고흥군 두원면 대금리 산166 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,620.08평	54,982,800원 38,488,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5070	[임야] 고흥군 대서면 안남리 669-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,946.35평	194,283,500원 108,798,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1748 토지(대지권): 10,512.78평	729,813,000원 408,695,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1655 토지(대지권): 2,850.16평	216,706,000원 121,355,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경62950	[임야] 고흥군 동일면 봉영리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	7,300,200원 3,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50268	[임야] 고흥군 대서면 화산리 산33 토지(대지권): 2,819.91평	40,084,600원 17,958,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경34	[임야] 고흥군 두원면 운대리 산312-1 토지(대지권): 270.13평	1,964,600원 880,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경62509	[임야] 고흥군 동일면 백양리 산202-1 토지(대지권): 389.92평	5,027,100원 2,252,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2024타경53109	[임야] 고흥군 도양읍 봉암리 산267-1 토지(대지권): 1,739.98평	536,236,000원 123,000,000원	재진행 (6회)