소 재 지	강원도 삼척시 신기면 신기리 155
물건용도	토지 밭
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적
사건번호	2018타경1727
감정평가액	15,708,000원
최저입찰가	(22%) 3,413,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 155	전	748㎡ (226.27평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 삼척시 신기면 신기리 소재 신기사거리 남동측 인근에 위치하며 기호(1) 부근은 임야 및 일부 산간농경지로 형성된 국도변 임야지대이며 기호(2,3)은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 면사무소소재지 내 농촌지역임.
[교통상황] 기호(1-3) 공히 버스노선, 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 기호(1):북동하향 경사의 사다리 유사형 토지로서 묵전상태임.
기호(2):부정형의 토지로서 제시외건물 건부지로 이용중이며 일부 현황 "도로"임.
기호(3):세장형의 토지로서 전으로 이용중이며 일부 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1):북동측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(2,3):본건 토지의 일부를 포함하여 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 한계농지 등 정비지구, 접도구역, 영농여건불리농지임.
기호(2,3):계획관리지역임.
[제시외 물건] 기호(1):연고미상의 분묘소재함.
기호(2):후첨"사진용지"와 같이 제시외주택 4동과 그 부속건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계:임대관계는 미상임.
나.기 타: (1)기호(2) 토지상의 제시외건물 3동과 그 부속건물은 타인소유로 조사되는 바 평가 에서 제외하였으며 1동(부속건물 포함)은 소유자미상인 바 개략적으로 실측하여 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 반드시 재확인하시기 바람.
(2)제시외건물(ㄱ-ㄷ)은 일부 인접토지에 걸쳐 있거나 인접토지상에 소재하는 것으 로으로 보이나 정확한 위치는 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 신기면 신기리 `신기역` 서쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1번 토지는 계획관리지역의 전으로 잡목 및 잡풀 등이 자생하고 있으며, 그 지상에 소유자 불명의 분묘 2기를 확인 하였 으나 정확한 분묘의 수는 알지 못함. 2. 이 사건 기호2번 토지는 계획관리지역의 대지로 그 지상에는 본 건의 채무자 `방재택` 소유의 주택 1동(목조 기와지붕), 타인 (이원희)소유의 주택 1동(목조 기와지붕 66.11평방미터), 타인 (최승순)소유의 주택 1동(목조 칼라강판지붕 56.39평방미터), 타인 (김형준)소유의 주택1동(목조 스레이트지붕) 등 총 4동의 주택이 소재하며, `김형준`을 만나 면담한바, 채무자 `방재택` 소유의 주택은 5년째 빈집으로 있다고 함. 3. 이 사건 기호3번 토지는 계획관리지역의 답으로 잡풀 등이 자생하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.24. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2018타경1727 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,624,138원원	64,788,625원원	0%	1.3회회
6개월	77,983,462원원	52,755,385원원	0%	1.5회회
12개월	60,769,600원원	40,656,501원원	0%	1.2회회

삼척시 신기면 토지 밭 매매보다 경매 ☎ 토지면적 226.3평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경53569	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.19평	7,043,040원 4,930,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경53590	[전] 삼척시 미로면 상거노리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	76,446,000원 37,458,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경923	[전] 삼척시 근덕면 매원리 38-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.58평	315,222,000원 154,459,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	5,059,200원 1,735,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,884.10평	69,336,000원 23,783,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2022타경1236	[전] 삼척시 원덕읍 이천리 1384 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.59평	26,921,230원 4,525,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경50300	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.49평	24,108,500원 973,000원	유찰 (9회)