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강원 삼척시 원덕읍 옥원리 토지 밭 경매 (493만원)

강원 삼척 원덕읍 옥원리에 위치한 토지 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 704만원, 현재 최저입찰가는 493만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1408852

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 토지 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53569이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,043,040원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 4,930,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 493,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2
물건용도	토지 밭
토지면적	96.48㎡(29.19평)
건물면적
사건번호	2024타경53569
감정평가액	7,043,040원
최저입찰가	(70%) 4,930,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥원리 40-2	전	43.6333㎡ (13.20평) 2280분의 34 지분
토지	옥원리 40-1	전	52.8491㎡ (15.99평) 2280분의 34 지분

[위치/주위환경] 본건 토지(기호 1, 2)는 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 소재하고,"옥원삼거리"북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 사옥, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건(기호 1, 2)까지 차량 통행은 불가하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호 1, 2)는 부정형이며, 이용상황은 휴경지임.
4)인접 도로상태 맹지.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지(기호 1, 2)는 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2020년12월9일	소유권
1994년9월2일	소유권
2019년5월16일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	소유권
2020년11월25일	소유권
2015년1월21일	지상권
2022년1월5일	압류
2022년3월3일	압류
2024년7월24일	강제경매
2024년9월25일	가압류	42,500,000원
2024년12월20일	가압류	28,060,282원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,943,000원원	38,075,000원원	58%	3회회
6개월	82,088,997원원	44,653,000원원	45%	2.9회회
12개월	69,884,331원원	38,883,167원원	53%	2.5회회

강원 삼척시 원덕읍 옥원리 토지 밭 경매 (493만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 구분지상권설정등기(2015.01.21.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. 일괄매각 -맹지임 -전기공급설비(저촉)지역의 전이나 임야화된 휴경지 상태로 접경필지와 정확한 경계측량 요함 -토지상 수목은 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함 -분묘소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕고등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 전기공급설비(저촉)지역의 전이나 지상 에 소나무 및 잡목이 자생하고 있는 휴경지 상태로 경계필지 지상에 송전탑 하나가 소재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구 됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1408852

사건번호 : 2024타경53569 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경53569	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.19평	7,043,040원 4,930,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경53590	[전] 삼척시 미로면 상거노리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	76,446,000원 37,458,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경923	[전] 삼척시 근덕면 매원리 38-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.58평	315,222,000원 154,459,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	5,059,200원 1,735,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,884.10평	69,336,000원 23,783,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2022타경1236	[전] 삼척시 원덕읍 이천리 1384 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.59평	26,921,230원 4,525,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경50300	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.49평	24,108,500원 973,000원	유찰 (9회)