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[추천 경매물건] 강원 삼척 전, 3억 1522만원 / 2024타경923

이번에 소개할 경매물건은 강원 삼척에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 5446만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397639

오늘은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경923 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 315,222,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 154,459,000원입니다.

토지면적은 1,473.00㎡(445.58평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38-1
물건용도	전
토지면적	1,473.00㎡(445.58평)
건물면적
사건번호	2024타경923
감정평가액	315,222,000원
최저입찰가	(49%) 154,459,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매원리 38-1	전	1473㎡ (445.58평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "원평마을" 남측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건(기호 1-6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 유사 토지로서 평지이며, "근린생활시설 건부지", 기호 3 : 사다리형 토지로서 평지이며, "단독주택 건부지", 기호 5 : 장방형 토지로서 평지이며, "캠핑장", 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, "펜션 정원", 기호 7 : 장방형 토지로서 평지이며, "자연림 및 야영장" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,5 : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 3,6 : 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 기호 1,5,6,7 지상에 소나무, 종려나무, 복숭아나무 등 각종 정원수와 정원석, 기호 5 지상 에 캠핑용 데크 8식 등이 소재하는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 기호 1,5,6의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 기호 1은 "대지"이며, 기호 5는 "캠핑장", 기호 6은 "펜션 정원"으로 이용 중이고, 기호 7의 지목은 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "자연림 및 야영장" 상태임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건(2022. 11월 사용승인)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 징크패널 마감.
내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 알루미늄샷시 페어글라스창.
기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브 및 경사슬라브지붕 4층 건(2017. 1월 사용승인)으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.
[이용상태] 기호 2 : 1층 - 근린생활시설(공실), 2층 - 근린생활시설(공실), 단독주택(원룸).
부속건물 - 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 등.
기호 4 : 다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 2는 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있고, 기호 4는 가스보일러에 의한 개별난방시설, 태양광 발전설비, 야외 수영장 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
기호 3 지상의 야외 수영장 1식(후첨‘사진용지’참조)은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 기호 2는 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 2층 일부(29.7㎡)는 "단독 주택" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	520,000,000원
2021년5월11일	지상권
2023년8월24일	근저당권	700,000,000원
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,953,200원원	7,180,250원원	51%	2.8회회
6개월	27,224,560원원	10,657,889원원	41%	3.4회회
12개월	58,789,985원원	31,947,933원원	51%	2.7회회

[추천 경매물건] 강원 삼척 전, 3억 1522만원 / 2024타경923

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석, 캠핑용 데크를 포함한 가격임 -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '캠핑장'임 -지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 1동 소재하며, 인접필지와 지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 궁촌리 궁촌항 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전이나 본건 기호2번 건물부지로 사용되 고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 삼척시 근덕면 삼척로 2761-9, 2층 제1종근린생활시설 및 부속건물로 전입되어 있는 임차인 및 점유 중인 점유자도 없다고 함 . (삼척로 2767-15, 펜션 관리인 안호일로부터 확인함) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 기호3번 대지는 기 호4번 건물부지로 사용중이며 본건 기호4번 건물은 농어촌 민박의 SEA E CO라는 펜션으로 본건 소유자(채무자)가 관리인을 고용하여 관리 중이며 전입세대확인서상에 이지원이 전입되어 있으나 현황조사차 현장을 방문 하여 건물관리인 안호일을 만나 확인한바 이지원은 예전에 소유자(채무 자) 김도수가 펜션을 운영할때 근무하던 직원으로 현재는 그만둔 상태이 며 현재 펜션건물은 점유자가 없다고 주장함. 현황 : 본건 기호4번 건물 4층에 태양열 구조판이 설치되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 전이나 벗나무 20여그루, 배롱나무 9그 루 가 식재되어 있는 잡종지로 지상에 목조 야외테크 8개가 설치되어 있 으며 이동가능한 컨테이너 1동 및 지하 관정시설이 소재하고 접경 필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잔디가 깔려있고 벗나무 3그루, 매실나무 3그루, 복숭아나무 5그루, 산수유나무 2그루, 소나무 1 그루가 식재되어 있는 정원으로 사용되고 있으며 접경 필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 잡종지로 소나무가 자생하고 경계 지상 에 수도시설이 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397639

사건번호 : 2024타경923 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경53569	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.19평	7,043,040원 4,930,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경53590	[전] 삼척시 미로면 상거노리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	76,446,000원 37,458,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경923	[전] 삼척시 근덕면 매원리 38-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.58평	315,222,000원 154,459,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	5,059,200원 1,735,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,884.10평	69,336,000원 23,783,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2022타경1236	[전] 삼척시 원덕읍 이천리 1384 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.59평	26,921,230원 4,525,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경50300	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.49평	24,108,500원 973,000원	유찰 (9회)