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강원 전경매 | 삼척시 노곡면 주지리 전 경매로 사도 되나?

강원 전경매 | 삼척시 노곡면 주지리 전 경매로 사도 되나?

이번 경매는 삼척시 노곡면 주지리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 삼척시 노곡면 주지리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 강릉지원(2024타경54814)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 39,247,500원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 13,462,000원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 노곡면 주지리 176
물건용도	전
토지면적	5,233.00㎡(1,582.98평)
건물면적
사건번호	2024타경54814
감정평가액	39,247,500원
최저입찰가	(34%) 13,462,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주지리 176	전	5233㎡ (1,582.98평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 노곡면 주지리 소재 "중촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 급경사의 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제한적으로 소형차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 급경사의 토지로서 계단식 전 및 일부 휴경지, 도로, 분묘부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일부 등을 이용하여 콩크리트 포장된 세로(불)한면에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-29)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일부 지상에 소유미상의 제시외 분묘 소재함.
[공부와의 차이] 공부면적에 의함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월21일	소유권
2024년8월21일	소유권
2024년8월21일	소유권
2024년8월21일	소유권
2024년8월21일	소유권
2002년1월29일	가압류	13,737,041원
2002년9월11일	가압류	43,312,500원
2024년11월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,425,500원원	24,280,000원원	80%	1회회
6개월	40,300,117원원	17,940,183원원	47%	3.3회회
12개월	32,454,783원원	13,570,807원원	43%	3.4회회

강원 전경매 | 삼척시 노곡면 주지리 전 경매로 사도 되나?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수) -일부 현황 '도로'이며 일부 지상에 소유미상의 분묘 등 소재 -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 도계읍 황조리 강원대학교 도계캠퍼스 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 생산관리지역의 전이나 일부 지상에 아로니아 20여그루, 복숭아 나무 22그루가 식재되어 있는 휴경지이며 일부는 도로로 사용되고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 02. 1. 29. 가 압 류( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경54814 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30648	[전] 삼척시 성남동 70 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	20,358,000원 20,358,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경1865	[전] 삼척시 마평동 49 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.70평	31,920,000원 15,641,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경54814	[전] 삼척시 노곡면 주지리 176 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,582.98평	39,247,500원 13,462,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경53569	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.19평	7,043,040원 829,000원	유찰 (6회)

전 1-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 2-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 3-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 4-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 5-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 6-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 7-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 8-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 9-삼척시 원덕읍 옥원리-전

전 10-삼척시 원덕읍 옥원리-전

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