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강원 삼척 원덕읍 옥원리 토지 밭경매> 강원 2314만원 싼 토지 밭 ▶ 2024타경50300

강원 삼척 원덕읍 옥원리 토지 밭, 감정가 2411만원 → 최저 97만원! 토지 밭 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1340371

  ◈ 위치 : 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리
  ◈ 유형 : 토지 밭
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 50300
  ◈ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 24,108,500원입니다. 최저입찰가는 973,000원 (4%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 97,300원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 309
물건용도	토지 밭
토지면적	927.25㎡(280.49평)
건물면적
사건번호	2024타경50300
감정평가액	24,108,500원
최저입찰가	(4%) 973,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥원리 309	전	617.25㎡ (186.72평) 4분의 1 지분 전부
	옥원리 308	전	153㎡ (46.28평) 4분의 1 지분 전부
	옥원리 307	전	157㎡ (47.49평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 소재 "옥원마을" 내에 위치하는 토지들로서, 주변은임야 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 지방도주변 산림지대입니다.
[교통상황] ＜기호1,3,4＞본건까지 중소형 차량으로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도등을 감안한 대중교통 사정은 보통이하인 편입니다.
＜기호2,5,6,7,8,9＞본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통이하인 편입니다.
[이용상태] 기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 및 구거 등"으로 이용중입니다.
기호2,4,6,7,9: 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다.
기호3: 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다.
기호5: 부정형 완경사지로서, 현황 "임야 및 전, 도로, 구거" 상태입니다.
기호8: 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다.
[도로상태] 기호1: 본건 일부가 세로(가)인 도로로 이용중입니다.
기호2,6,7,8,9: 맹지입니다.
기호3: 지적도상 북측으로 도로에 접합니다.
기호4: 서측으로 비포장 세로(불)에 접합니다.
기호5: 서측으로 세로(가)에 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] ＜기호1,5,8＞계획관리지역,가축사육제한구역(모즌축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(김낙윤가옥)＜문화재보호법＞,공장설립제한지역＜수도법＞＜기호2＞계획관리지역, 철도(저촉)
가축사육제한구역(모즌축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞, 입엄용산지＜산지관리법＞＜기호3＞농림지역,가축사육제한구역(모즌축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(김낙윤가옥)＜문화재보호법＞＜기호4＞계획관리지역,가축사육제한구역(모즌축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,입엄용산지＜산지관리법＞, 소하천구역(옥원천_소하천구역)＜소하천정비법＞,공장설립제한지역＜수도법＞＜기호6＞생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,한계농지 등 정비지구＜농어촌정비법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,공장설립제한지역＜수도법＞, 영농여건불리농지＜기호7,9＞계획관리지역,가축사육제한구역(모즌축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,입엄용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 가격산출근거 및 그결정에 관한 의견란(Ⅰ-8항, Ⅱ-2항)을 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 및 분묘소재 여부 등은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월7일	지상권
2024년1월19일	강제경매
2024년1월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,953,200원원	7,180,250원원	51%	2.8회회
6개월	27,224,560원원	10,657,889원원	41%	3.4회회
12개월	58,789,985원원	31,947,933원원	51%	2.7회회

강원 삼척 원덕읍 옥원리 토지 밭경매> 강원 2314만원 싼 토지 밭 ▶ 2024타경50300

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2019.3.7.접수 제2579호)는 [공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률], [도시철 도법 등에 의한 구분지상권 등기규칙]에 의거 수용(사용)재결에 의해 설정된 것으로 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각임. 일괄매각부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수청구 가능. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각 기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 지상 자연생 입목 등은 토지에 포함 평가 - 장기간 휴경으로 상당부분 임야화 상태 감안 평가 - 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~9번은 삼척시 원덕읍 원덕고등학교 북측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 일부는 도로 및 구거로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역,철도(2023-10-18)(저촉) 지역으로 지목은 `전`이나 현재 임야화 되어있는 휴경지임. 현 황:본건 기호3번은 농림지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고있음. 현 황:본건 기호4번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 임야화 되어 있는 휴경지임. 현 황:본건 기호5번은 계획관리지역으로 지목은 임야이나 일부 도로 및 구거로 사용을 하고 있으며 지상에 소유자 불상의 이동이 가능한 비닐 하우스 2동이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호6번은 생산관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호7번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 임야화 되어있음. 현 황:본건 기호8번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호9번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 임야화 되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1340371

사건번호 : 2024타경50300 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경53569	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 40-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.19평	7,043,040원 4,930,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경53590	[전] 삼척시 미로면 상거노리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	76,446,000원 37,458,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경923	[전] 삼척시 근덕면 매원리 38-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.58평	315,222,000원 154,459,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	5,059,200원 1,735,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,884.10평	69,336,000원 23,783,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2022타경1236	[전] 삼척시 원덕읍 이천리 1384 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.59평	26,921,230원 4,525,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경50300	[전] 삼척시 원덕읍 옥원리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 280.49평	24,108,500원 973,000원	유찰 (9회)