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삼척시 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 300.1평)

감정 506만원 → 최저 354만원! 강원 삼척 노곡면 상마읍리 토지(농지) 경매를 소개합니다.

강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 토지(농지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경51228이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,059,200원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,541,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 354,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2024타경51228
감정평가액	5,059,200원
최저입찰가	(70%) 3,541,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17.가압류 설정

사건번호 : 2024타경51228 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상마읍리 산77-1	전	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 소재 "상마읍교" 남측 원거리(일련번호1), 남서측 원거리(일련번호2), 북서측 인근(일련번호3) 및 북서측 근거리(일련번호4)에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1,2)는 불편, 일련번호(3,4)는 다소 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 급경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(3,4): 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3,4): 임야도(지적도)상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지, 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 일련번호(4): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(2,3,4) 토지 지상에 분묘 수기(5기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 및 위성지도 등에 의거 판단되며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호(3) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(파이프조 강판지붕 단층 계사)이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지이며, 일련번호(3,4): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월12일	소유권
2023년11월17일	가압류	7,667,656원
2024년1월25일	가압류	20,947,102원
2024년3월11일	강제경매
2024년5월23일	가압류	31,403,777원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,311,000원원	60,050,000원원	38%	5회회
6개월	88,923,886원원	47,825,556원원	41%	3.1회회
12개월	110,935,334원원	75,042,714원원	63%	2.2회회

삼척시 토지(농지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 300.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53590	[전] 삼척시 미로면 상거노리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	76,446,000원 76,446,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경923	[전] 삼척시 근덕면 매원리 38-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.58평	315,222,000원 315,222,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	5,059,200원 3,541,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경51228	[전] 삼척시 노곡면 상마읍리 89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,884.10평	69,336,000원 48,535,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경51822	[전] 삼척시 도경동 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	26,580,000원 4,467,000원	유찰 (5회)