소 재 지	전라남도 나주시 세지면 오봉리 111
물건용도	공장
토지면적	12,191.00㎡(3,687.78평)
건물면적	11,646.78㎡(3,523.15평)
사건번호	2002타경40065
감정평가액	10,219,839,760원
최저입찰가	(18%) 1,875,349,000원
입 찰 일	2008.10.09(목) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=101652

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오봉리 111	잡종지	4127㎡ (1,248.42평)
	오봉리 113-4	공장용지	524㎡ (158.51평)
	오봉리 113-3	공장용지	446㎡ (134.92평)
	오봉리 113-1	공장용지	5405㎡ (1,635.01평)
	오봉리 113-5	공장용지	468㎡ (141.57평)
	오봉리 362-2	공장용지	1221㎡ (369.35평)
건물	오봉리 111	1층	3413.23㎡ (1,032.50평)
	오봉리 111	2층	5990.38㎡ (1,812.09평)
	오봉리 111	3층	2065.57㎡ (624.83평)
	오봉리 111	단층기계실	46.75㎡ (14.14평)
	오봉리 111	단층 기계실	24.07㎡ (7.28평)
	오봉리 111	단층기계실	54.90㎡ (16.61평)
	오봉리 111	단층 화장실	26.88㎡ (8.13평)
제시외건물	오봉리 111	단층 창고	25.0㎡ (7.56평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월27일	근저당권	980,000,000원
2000년12월30일	근저당권	2,860,000,000원
2001년5월30일	근저당권	4,000,000,000원
2001년7월24일	근저당권	300,000,000원
2001년9월27일	압류
2001년10월17일	가압류	800,000,000원
2002년6월5일	가압류	2,970,000원
2002년8월31일	가압류	50,000,000원
2002년9월7일	가압류	30,000,000원
2002년10월2일	압류
2002년11월18일	가압류	1,315,330원
2002년11월27일	임의경매
2003년2월18일	가압류	55,585,362원
2003년3월20일	가압류	4,617,000원
2003년11월1일	압류
2006년3월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월27일	근저당권	980,000,000원
2000년12월30일	근저당권	2,860,000,000원
2001년5월30일	근저당권	4,000,000,000원
2001년7월24일	근저당권	300,000,000원
2001년9월27일	압류
2001년10월17일	가압류	800,000,000원
2002년6월5일	가압류	2,970,000원
2002년8월31일	가압류	50,000,000원
2002년9월7일	가압류	30,000,000원
2002년10월2일	압류
2002년11월27일	임의경매
2003년2월18일	가압류	55,585,362원
2003년3월20일	가압류	4,617,000원
2003년11월1일	압류
2006년3월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2007.10.10.자 채권자 주식회사 국민은행의 채권양수인 오더블유엘홀딩스제이차유동화전문유한회사의 매각절차속행신청서상의 당원 2004가합13061, 광주고등법원 2006나6156 유치권부존재확인 판결에 의하여 (주)퓨렉스코퍼레이션, 거원전기(주), 광명종합개발(주), 기현종합건설(주), 김인준, 김정수, 삼혁(주), 이남근, 이숙희, 일정산업(주), 임채중, 장택, (주)이노바, (주)천일환경개발, (주)리빙건설, (주)소림건설, (주)제일전기공사, 지경재, 천지지하개발(주), 최재명, 최조영, 한신보일러(주)의 각 유치권 신고 부분을 삭제하고, 최저매각가격을 최초감정가격으로 2007. 10. 15. 각 작성 정정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰일은 2008.10.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 16회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2002년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 8263일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 8263일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2002타경40065 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

83억 4449만원 저렴한 나주시 세지면 공장 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=101652

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경5729	[공장] 나주시 산포면 신도리 1302-1 건물: 580.80평 토지(대지권): 998.31평	2,385,011,400원 1,669,507,980원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7473	[공장] 나주시 산포면 신도리 1298 건물: 1,314.59평 토지(대지권): 4,048.60평	6,947,576,740원 4,863,303,718원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경87356	[공장] 나주시 왕곡면 덕산리 819-11 건물: 1,699.81평 토지(대지권): 2,426.87평	7,359,017,380원 5,151,312,166원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2024타경7435	[공장] 나주시 동수동 401-9 건물: 820.75평 토지(대지권): 1,575.27평	3,935,664,300원 2,203,972,008원	유찰 (2회)
	2025-09-10	2022타경72411	[공장] 나주시 왕곡면 덕산리 805-3 건물: 1,840.03평 토지(대지권): 3,735.60평	9,921,197,820원 6,944,838,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경4262	[공장] 나주시 운곡동 175-16 건물: 1,122.83평 토지(대지권): 1,848.28평	3,296,879,100원 2,110,002,000원	재진행 (2회)

감정가 102억 1984만원, 16회 유찰된 전남 나주시 세지면 오봉리 공장의 최저입찰가는 18억 7535만원입니다.

83억 4449만원 저렴한 나주시 세지면 공장 경매물건입니다.