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전남 나주시 운곡동 175-16 공장 경매 물건 ★2023타경4262

광주지방법원의 2023타경4262 사건, 32억 9688만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

나주시 운곡동 175-16의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3,711.82㎡(1,122.83평)입니다. 토지면적은 6,110.00㎡(1,848.28평)입니다.

사건번호는 2023타경4262이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,296,879,100원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 2,110,002,000원입니다.

입찰보증금은 211,000,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 운곡동 175-16
물건용도	공장
토지면적	6,110.00㎡(1,848.28평)
건물면적	3,711.82㎡(1,122.83평)
사건번호	2023타경4262
감정평가액	3,296,879,100원
최저입찰가	(64%) 2,110,002,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡동 175-16	공장용지	6110㎡ (1,848.28평)
건물	동수농공단지길 100-12	단층 공장	1634.87㎡ (494.55평)
	동수농공단지길 100-12	단층 기숙사	114.57㎡ (34.66평)
	동수농공단지길 100-12	단층 사무실	53.43㎡ (16.16평)
	동수농공단지길 100-12	단층 창고	431.25㎡ (130.45평)
	동수농공단지길 100-12	단층 창고	13.25㎡ (4.01평)
	동수농공단지길 100-12	단층 공장	1164㎡ (352.11평)
제시외건물	동수농공단지길 100-12	창고 및 식당	179.3 ㎡(54.24평) 포함
	동수농공단지길 100-12	기계실	79.9 ㎡(24.17평) 포함
	동수농공단지길 100-12	전기저장실	12.25 ㎡(3.71평) 포함
	동수농공단지길 100-12	공장	7 ㎡(2.12평) 포함
	동수농공단지길 100-12	기계실	4 ㎡(1.21평) 포함
	동수농공단지길 100-12	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	동수농공단지길 100-12	기계기구	포함
	운곡동 175-16	지하수 관정	포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 나주동수농공단지 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 중소규묘의 공장이 혼재하는 공업지대임.
2) 토지의 상황= 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상= (가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 타일, 인테리어 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 인조석 및 타일 등 (나)-(마) : 말소 및 멸실됨.
(바) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 우레탄위갈바륨 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 인조석 및 하드너 등 * 제시외건물 * ㉠ 시멘트벽돌조 슬래브위강판지붕 단층 창고 및 식당 179.3㎡㉡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실 79.9㎡㉢ 경량철골구조 판넬지붕 단층 전기저장실 12.25㎡㉣ 컨테이너조 공장(전기저장실) 7.0㎡㉤ 조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약 4.0㎡㉥ 조립식판넬조 판넬지붕 단층 견사 약 17.6㎡㉦ 경량철골구조 강판지붕 단층 가추 약 18.0㎡ 4) 기계/기구의 현상= 본건은 가금류 가공을 위한 기계기구로서, 기계기구 일부는 중복 및 소재불명 상태임.
5) 공작물의 현상= ㅡ 6) 기타참고사항= 건물 기호(가)의 구조는 공부상 "파이프조 조립식판넬지붕"이나, 현황 "일반철골구조 조립식판넬지붕"임.
건물 기호(가)의 등기사항전부증명서상 면적(1,634.87㎡)과 일반건축물 대장상 면적(1,497.4㎡)이 상이함.
건물 기호(나),(다),(마)는 일반건축물대장상 말소(2021.07.09)되었음.
건물 기호(라)는 멸실되었음.
제시외건물㉠-㉣는 일반건축물대장상의 구조 및 면적을 기준하였음.
기계기구 2의 일부. 25의 일부, 26의 일부, 27, 40의 일부, 50, 51, 55, 61은 소재불명임.
기계기구 1-16과 34-49, 19-21과 52-54, 23-27과 56-60, 29-33과 62-66은 각각 중복임.
건물 기호(가)의 지붕에 소유자 미상의 태양광패널이 소재함.
본건 지상에 소유자 미상의 이동식컨테이너가 소재함.
본건 지상에 소유자 미상의 조경수가 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2017.08.16
정OO		2018.07.18.(사업자등록)/2018.07.20.(전입)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월17일	근저당권	2,880,000,000원
2022년2월23일	근저당권	132,000,000원
2023년3월28일	가압류	146,521,519원
2023년4월7일	가압류	190,672,492원
2023년4월28일	가압류	39,919,260원
2023년4월28일	가압류	226,209,147원
2023년5월1일	가압류	31,121,457원
2023년5월3일	가압류	176,354,925원
2023년5월12일	가압류	159,833,728원
2023년5월16일	가압류	960,000,000원
2023년6월8일	가압류	314,374,591원
2023년6월8일	가압류	90,895,068원
2023년6월9일	임의경매
2023년6월12일	가압류	29,580,291원
2023년6월22일	가압류	5,946,802원
2023년6월27일	압류
2023년7월28일	가압류	84,533,670원
2023년8월9일	압류
2023년8월24일	가압류	21,330,190원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월17일	근저당권	2,880,000,000원
2022년2월23일	근저당권	132,000,000원
2023년3월28일	가압류	146,521,519원
2023년4월7일	가압류	190,672,492원
2023년4월28일	가압류	39,919,260원
2023년4월28일	가압류	226,209,147원
2023년5월1일	가압류	31,121,457원
2023년5월3일	가압류	176,354,925원
2023년5월12일	가압류	159,833,728원
2023년5월16일	가압류	960,000,000원
2023년6월8일	가압류	314,374,591원
2023년6월8일	가압류	90,895,068원
2023년6월9일	임의경매
2023년6월12일	가압류	29,580,291원
2023년6월22일	가압류	5,946,802원
2023년6월27일	압류
2023년7월28일	가압류	84,533,670원
2023년8월4일	압류
2023년8월24일	가압류	21,330,190원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,820,956원원	528,084,375원원	43%	4.1회회
6개월	1,343,081,276원원	804,858,036원원	45%	3.9회회
12개월	1,191,218,756원원	788,785,795원원	74%	3.4회회

전남 나주시 운곡동 175-16 공장 경매 물건 ★2023타경4262

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Smoke House 외 59점(그 중 28점은 중복, 감정평가서 참조) 포함 - 제시외 건물(제시외 건물 중 'ㅂ' 견사는 매각 제외) 및 제시외 수목 각 포함 - 24. 4. 2.자 재감정서에서 평가한 제시외 구축물인 지하수 관정 1식 포함 - 기계기구 1~16과 34~49, 19~21과 52~54, 23~26과 56~59, 29~33과 62~66은 각 중복 - 기계기구 2.의 일부(24개 중 6개), 25.의 일부(10개 중 7개), 26.의 일부(6개 중 4개), 27, 40.의 일부(3개 중 1개), 50, 51, 55, 61은 소재불명 - 건물 기호(가)의 면적은 등기사항전부증명서 상 면적(1,634,87㎡)과 상이하여, 현황과 부합하는 일반건축물대장 상 면적(1,497.4㎡)을 기준으로 평가 - 건물 기호 (나),(다),(마)는 실재하지 않는 건물로 건축물대장상 말소되었으며, 기호(라)는 멸실 - 건물 기호(가)의 지붕에 설치된 소유자 미상의 태양광 패널 및 지상 소재 이동가능한 컨테이너 각 매각 제외 - 감정평가 당시 공장이 운휴인 관계로 기계기구를 포함한 공장의 정상가동 여부는 미확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경4262 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경5729	[공장] 나주시 산포면 신도리 1302-1 건물: 580.80평 토지(대지권): 998.31평	2,385,011,400원 1,669,507,980원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7473	[공장] 나주시 산포면 신도리 1298 건물: 1,314.59평 토지(대지권): 4,048.60평	6,947,576,740원 4,863,303,718원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경87356	[공장] 나주시 왕곡면 덕산리 819-11 건물: 1,699.81평 토지(대지권): 2,426.87평	7,359,017,380원 5,151,312,166원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2024타경7435	[공장] 나주시 동수동 401-9 건물: 820.75평 토지(대지권): 1,575.27평	3,935,664,300원 2,203,972,008원	유찰 (2회)
	2025-09-10	2022타경72411	[공장] 나주시 왕곡면 덕산리 805-3 건물: 1,840.03평 토지(대지권): 3,735.60평	9,921,197,820원 6,944,838,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경4262	[공장] 나주시 운곡동 175-16 건물: 1,122.83평 토지(대지권): 1,848.28평	3,296,879,100원 2,110,002,000원	재진행 (2회)