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전남 공장경매 | 나주 산포면 신도리 공장 경매

전남 나주 산포면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 69억 4758만원, 현재 최저입찰가는 38억 9064만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 6,947,576,740원입니다. 최저입찰가는 3,890,643,000원(56%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 389,064,300원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 전라남도 나주시 산포면 신도리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 7473
  ※ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 나주시 산포면 신도리 1298
물건용도	공장
토지면적	13,383.80㎡(4,048.60평)
건물면적	4,345.76㎡(1,314.59평)
사건번호	2024타경7473
감정평가액	6,947,576,740원
최저입찰가	(56%) 3,890,643,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신도리 1298	공장용지	6692.1㎡ (2,024.36평)
토지	신도리 1299	공장용지	6691.7㎡ (2,024.24평)
건물	신도리 1298 1동호	1층 공장 일반철골구조	3390.5㎡ (1,025.63평)
	신도리 1298 1동호	2층 공장 일반철골구조	113.54㎡ (34.35평)
	신도리 1298 1동호	단층 창고 경량철골구조	20.16㎡ (6.10평)
	신도리 1298 1동호	단층 창고 경량철골구조	15.3㎡ (4.63평)
	신도리 1298 2동호	1층 사무실 일반철골구조	249.38㎡ (75.44평)
	신도리 1298 2동호	2층 사무실 일반철골구조	249.38㎡ (75.44평)
	신도리 1298 3동호	단층 공장 일반철골구조	307.5㎡ (93.02평)
제시외건물	신도리 1298 3동호	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 신도산단내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 공업나지 등임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 2필 일단지의 공업용부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 중로각지임.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 : 도시지역(2013-12-26) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2013-12-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-26)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
나,다) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로, 외,벽 : 판넬마감 등.
라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 징크판넬, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임.
마) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외,내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 가) 1,2층 공장, 나,다) 창고 등, 라) 1,2층 : 사무실, 마) 공장(냉동창고) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 소방설비 등 되어 있으며, 기호마)는 냉동설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
케OO	1동 중330㎡	2024.04.11	[보]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월12일	소유권
2016년12월19일	근저당권	7,000,000,000원
2018년6월27일	근저당권	384,000,000원
2019년3월21일	근저당권	492,000,000원
2021년10월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월16일	근저당권	127,258,000원
2023년9월4일	가압류	1,585,500,000원
2023년10월12일	가압류	352,764,849원
2024년4월26일	압류
2024년9월13일	압류
2024년9월13일	임의경매
2024년9월30일	압류
2024년10월28일	압류
2024년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,070,038,169원원	656,893,901원원	46%	4.3회회
6개월	1,092,033,874원원	685,218,193원원	46%	4.1회회
12개월	1,276,248,781원원	828,015,683원원	69%	3.7회회

전남 공장경매 | 나주 산포면 신도리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각[공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 크레인 외 2식(감정평가서 참조) 및 제시외 기계기구 수변전설비 1식(감정평가 서 참조) 각 포함] - 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 중 목록3. 태양광발전 연계용 ESS시스템(822.024Kwh)은 작동불능으로 평가 제외함 - 목록1~2는 일단지로 일괄평가함, 목록2는 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 정상 평가함 - 목록1~2 지상 일부에 수목이 소재한바, 토지에 포함하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2:16.03.10.근저당권 설정 목록3~5:16.12.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7473 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경31985	[공장] 나주시 왕곡면 덕산리 804-1 건물: 950.34평 토지(대지권): 2,164.30평	6,040,998,500원 3,382,960,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경72859	[공장] 나주시 석현동 97-1 [유치권] 건물: 278.39평 토지(대지권): 812.21평	801,912,800원 359,257,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경7473	[공장] 나주시 산포면 신도리 1298 건물: 1,314.59평 토지(대지권): 4,048.60평	6,947,576,740원 3,890,643,000원	재진행 (2회)
	2025-12-02	2024타경87356	[공장] 나주시 왕곡면 덕산리 819-11 건물: 1,699.81평 토지(대지권): 2,426.87평	7,359,017,380원 4,121,049,733원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2022타경72411	[공장] 나주시 왕곡면 덕산리 805-3 건물: 1,840.03평 토지(대지권): 3,735.60평	9,921,197,820원 4,444,696,000원	유찰 (3회)