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[ 울산 중구 근린상가 법원경매 ]
중구경매, 종가로경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 2000 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.11(목) 10:00인 울산지방법원 경매7계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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구분지상권의 설정등기
구분지상권(토지의 지하 또는 지상의 공간을 상하로 구분한 일정부분에 건물 기타의 공작물을 소유하기 위하여 설정되는 지상권)의 설정등기를 신청하는 경우에는 그 성질상 신청서에는 지하 또는 지상에서의 상하의 범위와 설정행위에서 정한 특약을 기재하여야 한다. 설정행위와 구분지상권의 행사를 위하여 토지소유자의 사용권한을 제한하는 특약을 한 때에는 그 특약의 내용을 기재하여야 한다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 중구 종가로 651, 4층409호 (서동,울산굿프라임빌딩2)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
62.07㎡(18.78평) |
| 건물면적 |
120.39㎡(36.42평) |
| 사건번호 |
2023타경2000 |
| 감정평가액 |
280,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 196,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 19,600,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.11(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경2000 (울산지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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2239.3 분의 62.07 |
62.07㎡ (18.78평)
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건물
종가로 651 |
4층409호 (서동,울산굿프라임빌딩2) 철근콘크리트구조 |
120.39㎡ (36.42평)
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울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 2000 (8) 를 꼭 말씀해주세요.
울산시 중구 종가로 651, 근린상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/07)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 장OO |
409호 전부 |
2019.08.27. |
[보]10,000,000
[월]500,000원/525,000원/550,000원 |
| 매각물건명세 비고 |
장재식 : 차임은 500,000원(2019.08.30.~2021.08.29.), 525,000원(2021.08.31.~2022.08.30.), 550,000원(2022.08.31.~2023.08.30.)임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년3월2일 |
근저당권
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3,029,000,000원 |
| 2023년3월9일 |
임의경매
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| 2023년3월20일 |
압류
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| 2024년1월18일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산 목록 5번은 상가건물 임대차 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 사단법인 당근봉사단 사무실이 소재하였음.(점유자 면담)
2.목록 6번은 폐문으로 점유자 조사 불가하였으나 상가건물 임대차 현황서에 나타나지 않는 대현교회가 소재하였음.
3.관할세무소 상가건물 임대차 현황서 발급 요청한 바 소유자 지오오디개발(주)는 나타나지 않으며, (주)GOOD개발 대표자 박동진으로 발급되며, 법인번호는(234111-0070288) 동일하게 확인되었음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
518,692,308원 |
216,505,031원 |
45% |
2.8회 |
| 6개월 |
648,010,204원 |
340,946,411원 |
49% |
2.4회 |
| 12개월 |
665,800,239원 |
388,161,720원 |
53% |
2.4회 |
울산광역시 중구 종가로 651, 4층409호 (서동,울산굿프라임빌딩2) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-25
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 1층104호
건물: 20.73평 , 토지(대지권): 10.84평 |
676,000,000원
162,308,000원 |
재진행
(4회)
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2024-06-25
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 1층108호
건물: 17.67평 , 토지(대지권): 9.24평 |
576,000,000원
138,298,000원 |
재진행
(4회)
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2024-06-26
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 2층202호
건물: 20.71평 , 토지(대지권): 10.83평 |
395,000,000원
135,485,000원 |
재진행
(4회)
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2024-07-09
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근린상가
울산 중구 종가25길 2-1, 1층109호
건물: 47.67평 , 토지(대지권): 21.23평 |
313,000,000원
75,151,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-09
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근린상가
울산 중구 종가25길 2-1, 1층110호
건물: 47.67평 , 토지(대지권): 21.23평 |
307,000,000원
73,711,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-04
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 2층208호
건물: 20.71평 , 토지(대지권): 10.83평 |
395,000,000원
135,485,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-10
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 2층205호
건물: 24.01평 , 토지(대지권): 12.55평 |
458,000,000원
157,094,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-17
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 3층302호
건물: 40.93평 , 토지(대지권): 21.39평 |
347,000,000원
119,021,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-25
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근린상가
울산 중구 번영로 580, 8층802호
건물: 70.18평 , 토지(대지권): 18.50평 |
719,000,000원
352,310,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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근린상가
울산 중구 종가17길 24-23, 4층401호
건물: 28.89평 , 토지(대지권): 21.78평 |
251,000,000원
122,990,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 2층203호
건물: 20.71평 , 토지(대지권): 10.83평 |
395,000,000원
193,550,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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근린상가
울산 중구 종가6길 21, 4층404호
건물: 29.15평 , 토지(대지권): 4.93평 |
492,000,000원
241,080,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-09
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근린상가
울산 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호
건물: 37.45평 , 토지(대지권): 6.28평 |
701,000,000원
343,490,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-11
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 2층207호
건물: 20.71평 , 토지(대지권): 10.83평 |
395,000,000원
193,550,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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근린상가
울산 중구 종가로 641, 3층307호
건물: 47.34평 , 토지(대지권): 24.74평 |
420,000,000원
420,000,000원 |
재진행
(0회)
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