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  ▩ 위치 : 충청남도 서산시 동문동 974-16

  ▩ 유형 : 주택

  ▩ 사건번호 : 2022 타경 3375

  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 195,735,700원입니다.

최저입찰가는 95,911,000원 (49%)입니다.

입찰일은 2024.07.03(수) 10:00,12:00로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 9,591,100원 입니다.

소 재 지 충청남도 서산시 동문동 974-16
물건용도 주택
토지면적 143.00㎡(43.26평)
건물면적 114.25㎡(34.56평)
사건번호 2022타경3375
감정평가액 195,735,700원 
최저입찰가 (49%) 95,911,000원 
입찰보증금 (10%) 9,591,100원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.07.03(수) 10:00,12:00
유찰횟수 2회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 15일에 올려진 것입니다.
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사건번호 : 2022타경3375 (대전지방법원 서산지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

동문동 972-9 		대 45㎡ (13.61평)
대 98㎡ (29.65평)
건물

동문동 974-16 		1층 주택 52.19㎡ (15.79평)
2층 주택 44.56㎡ (13.48평)
제시외건물
동문동 974-17 		화장실 9 ㎡(2.72평)
보일러실 6.1 ㎡(1.85평)
창고 2.4 ㎡(0.73평)
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕,
▦ 서산시 주택 경매 ▦ 2022 타경 3375 ▦ 동문동 급매 ▦ 서산시 주택 매매
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/04)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
진OO 2021.05.10
박OO 2018.06.19
김OO 2021.11.11
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2016년8월25일 근저당권 2,015,000,000원
2019년2월13일 압류
2019년4월3일 가등기
2022년9월29일 임의경매
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항없음
설정된 것으로
보는 지상권		 해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동 소재 KT서산지사 서측에 있고, 주위에는 서산초등학교, 병설유치원, 주택, 식당 등 근린생활시설이 있어 제반 환경은 보통임 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 대지이며, 위 지상에 [목록 2번] 지상3층 근린생활시설이 있는 건부지이고, 나머지 북측 도로와 접한 부분은 시멘트 포장되어 주차장 용도로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 본건은 일반철골구조 슬래브지붕 지상 3층 제2종근린생활시설 건물로서, 1층 출입문이 잠겨 있어 현지에서 아무도 만나지 못하고, 출입문에 안내문을 부착함 - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 의하면, 임대인이 김용태이고, 주식회사 한창개발 채경희가 임차인으로 등록이 되어 있어 일응 임차인으로 등재함 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 지목은 대지이나, 아스팔트 포장되어 주차선이 있는 것으로 보아 주차장 용도로 사용되었던 것으로 추정되나 현재는 이용하지 않는 것으로 보임 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 인접한 제시 외 [972-10번지] 토지와 일단을 이루어 그 지상에 [목록 6번] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이 있는 건부지임 ○ 목록 6 - 현황조사 목록상 [974-16번지, 974-17번지]의 토지가 일단을 이루어 그 지상에 본건 건물이 있는 것으로 기재되어 있으나, 현지 조사 결과 인접한 [972-10번지와 974-17번지] 토지가 일단을 이루어 그 지상 위에 본건 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이 위치한 것으로 목측됨 - 현지에는 974-17번지(건축물 미등재) 2층 주택(본건) 1동, 974-16번지 2층 단독주택 1동이 각각 존재하고 있으나, [충남 부동산정보조회시스템 건축물정보]에는 [974-16번지]에 2동(974-17번지 주택 포함)이 각각 등재되어 있음 - 현지에 방문하였으나 [974-17번지] 주택 1층, 2층에 아무도 만나지 못하여[폐문부재] 각각 안내문을 부착함 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 [974-17번지, 도로명 주소 없음]에는 전입세대가 존재하지 않고, 974-16번지에는 1명(심○○)의 전입세대가 존재하고 있음 - [효행2길 3 (974-16번지)]에는 4명의 전입세대[974-16번지 1명(심○○)제외]가 있음. 974-17번지에 전입세대가 존재하지 않는다고 하여 임차인이 없다고 단정할 수 없고, 효행2길 3에 전입신고를 하였을 가능성을 배제할 수 없으므로 효행2길 3에 전입 신고한 4명 중 중복 전입세대 1명(심○○)을 제외한 나머지 3명(김○○, 진○○, 박○○)을 일응 임차인으로 등재함 ○ 목록 7 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 그 지상에 목록 8번 시멘트 벽돌조 기와즙 단층주택이 있는 건부지임 ○ 목록 8 - 본건은 시멘트 벽돌로 기와즙 단층주택이나, 현재 아무도 살고 있지 않고 전혀 관리가 되지 않아 잡초가 무성한 폐가 상태임 - 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 참고로, 현지에 3회 출장하였으나, 아무도 만나지 못하였으며, [목록 1] 현창개발 출입문 사무실에 부착한 안내문은 내용을 확인 후 재 부착하였고, [목록 6] 1층, 2층에 부착한 안내문은 부착한 상태 그대로 유지하고 있음
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 301,396,200원 282,500,000원 87% 1회
6개월 276,959,500원 254,969,443원 89% 0.8회
12개월 241,469,567원 227,159,518원 93% 0.8회
충청남도 서산시 동문동 974-16
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-07-03  주택
 충남 서산시 효행2길 24-4
 건물: 15.88평  , 토지(대지권): 16.51평 		50,339,020원
35,237,000원		 유찰
(1회)
2024-06-25  주택
 충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]
 건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평 		253,042,620원
123,991,000원		 유찰
(2회)
2024-08-28  주택
 충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]
 건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평 		891,048,640원
436,614,000원		 유찰
(2회)
2024-07-03  주택
 충남 서산시 동문동 974-16
 건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평 		195,735,700원
95,911,000원		 유찰
(2회)
2024-07-03  주택
 충남 서산시 동문동 968-79
 건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평 		143,169,700원
70,153,000원		 유찰
(2회)
2024-08-28  주택
 충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]
 건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평 		154,968,760원
75,555,000원		 유찰
(2회)
2024-08-28  주택
 충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5
 건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평 		19,250,000원
9,433,000원		 유찰
(2회)
2024-06-25  주택
 충남 서산시 팔봉면 어송리 252-5 [농지취득자격증명]
 건물: 209.93평  , 토지(대지권): 2,626.91평 		1,414,185,840원
1,414,185,840원		 신건
(0회)