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[ 경남 창원시 근린상가 법원경매 ]
창원시경매, 성산구경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 4420 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.18(화) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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부동산
토지 및 그 정착물을 말한다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 성산구 원이대로 320, 제1층 제지-164호 (대원동,더시티세븐 시티세븐)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
88.69㎡(26.83평) |
| 건물면적 |
338.93㎡(102.53평) |
| 사건번호 |
2023타경4420 |
| 감정평가액 |
2,140,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,369,600,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 136,960,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.18(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경4420 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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44330.3 분의 88.6858 |
88.685㎡ (26.83평)
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건물
원이대로 320 |
제1층 제지-164호 (대원동,더시티세븐 시티세븐) 철골철근콘크리트구조 |
338.93㎡ (102.53평)
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경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 "시티세븐몰" 내에 위치합니다. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 4420 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경남 창원시 성산구 원이대로 근린상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 정OO |
전부 |
2020.02.27 |
[보]1억원
[월]750만원(부가세 포함) |
| 매각물건명세 비고 |
정미진 : 현황조사서상 임차인의 진술에 의하면 전 임차인이 2014년 10월경 바르미샤브샤브 칼국수 상호로 운영 하였으며 현재 임차인은 2016년 3월 경 위 상호 및 임대차관계를 인수함. 보증금 1억원, 월임차료 9백7칠만원(부가세 포함)이었으며 그후 2020년 3월 재계약, 2022년 3월 29일 재계약시 보증금 1억원, 월임차료 7백5십만원(부가세포함)으로 계약함. 2016년 3월 24일자 사업자등록증이 제출되어있으나 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 2020.2.27., 확정일자 2020.2.27., 임대차기간 2016.3.16~2020.3.10, 보증금 1억원, 차임은 970만원임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년3월13일 |
근저당권
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2,405,000,000원 |
| 2019년4월26일 |
근저당권
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500,000,000원 |
| 2021년11월3일 |
가압류
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300,000,000원 |
| 2022년7월7일 |
압류
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| 2022년10월28일 |
근저당권
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29,840,420원 |
| 2023년7월10일 |
임의경매
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| 2023년7월12일 |
압류
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| 2023년8월9일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정 2009. 8. 21. 접수 제56090호 지상권자:창원시) |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물 대장등본상 공용부분 포함 면적 664.65㎡임. 용도는 '판매시설(소매시장)'로서 현황 인접호(제지-141호)와 함께 상호명 '바르미샤브샤브n칼국수'로 이용 중임. 현황 인접호 제지-141호와 내부를 하나의 공간으로 사용중이며, 중간에 개방형 분리벽이 있음. 토지 별도 등기 있음. 매각으로 소멸되지 않는 지상권 있음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물은 상호`바르미 샤브샤브.칼국수` 식당으로 운영하고 있음.
2. 본건 164호는 제시외 141호와 내부를 하나의 공간으로 사용중이며, 중간에 개방형 분리벽이 있음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
242,500,000원 |
153,105,000원 |
63% |
2.5회 |
| 12개월 |
242,500,000원 |
153,105,000원 |
63% |
2.5회 |
경상남도 창원시 성산구 원이대로 320, 제1층 제지-164호 (대원동,더시티세븐 시티세븐) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-29
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,
건물: 15.84평 , 토지(대지권): 8.97평 |
39,000,000원
8,178,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-10
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근린상가
경남 창원시 성산구 용지로 94,
건물: 13.68평 , 토지(대지권): 2.76평 |
25,000,000원
8,192,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 75,
건물: 16.94평 , 토지(대지권): 3.01평 |
73,000,000원
46,720,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 75,
건물: 18.95평 , 토지(대지권): 3.37평 |
82,000,000원
52,480,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-13
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근린상가
경남 창원시 성산구 용지로 64,
건물: 34.93평 , 토지(대지권): 8.59평 |
112,000,000원
57,344,000원 |
재진행
(3회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 75,
건물: 30.86평 , 토지(대지권): 5.49평 |
134,000,000원
85,760,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-18
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근린상가
경남 창원시 성산구 마디미로 28,
건물: 7.93평 , 토지(대지권): 13.42평 |
160,000,000원
102,400,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 75,
건물: 38.20평 , 토지(대지권): 6.80평 |
165,000,000원
105,600,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-13
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근린상가
경남 창원시 성산구 반송로 58,
건물: 63.74평 , 토지(대지권): 19.50평 |
223,000,000원
114,176,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 75,
건물: 73.36평 , 토지(대지권): 13.06평 |
318,000,000원
203,520,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-12
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근린상가
경남 창원시 성산구 원이대로 320,
[별도등기]
건물: 20.47평 , 토지(대지권): 5.36평 |
333,000,000원
266,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 81,
건물: 261.54평 , 토지(대지권): 80.59평 |
504,000,000원
322,560,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-27
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근린상가
경남 창원시 성산구 용지로 94,
건물: 85.85평 , 토지(대지권): 17.29평 |
1,211,000,000원
620,032,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-27
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 75,
건물: 202.43평 , 토지(대지권): 33.63평 |
1,082,000,000원
865,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,
건물: 249.62평 , 토지(대지권): 49.22평 |
1,854,000,000원
1,186,560,000원 |
유찰
(2회)
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