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경남 성산구 중앙대로 근린상가 경매 창원시
2023타경2059
소재지 - 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 81, 지하2층2호 (중앙동,올림픽상가)
감정가 : 504,000,000
최저가 : 322,560,000
매각기일 : 2024.06.20(목) 10:00
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 81, 지하2층2호 (중앙동,올림픽상가)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
266.40㎡(80.59평) |
| 건물면적 |
864.59㎡(261.54평) |
| 사건번호 |
2023타경2059 |
| 감정평가액 |
504,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 322,560,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 32,256,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.20(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경2059 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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2911.7 분의 266.4 |
266.4㎡ (80.59평)
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건물
중앙대로 81 |
지하2층2호 (중앙동,올림픽상가) 철근콘크리트구조 |
864.59㎡ (261.54평)
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경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 롯데백화점 남서측 인근에 위치합니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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사건번호 2023타경2059 / 경매진행 법원 창원지방법원
감정가격 504,000,000원 / 최저입찰가 322,560,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
올림픽상가 지하2층 |
2021.06.14 |
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| 김OO |
올림픽타워 2층 2호 지하 |
2023.02.14 |
[보]천만원
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년4월16일 |
근저당권
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408,000,000원 |
| 2021년11월25일 |
근저당권
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192,774,780원 |
| 2022년12월9일 |
가압류
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109,461,927원 |
| 2022년12월15일 |
가압류
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21,610,264원 |
| 2022년12월20일 |
압류
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| 2023년1월18일 |
가압류
|
100,464,479원 |
| 2023년1월18일 |
가압류
|
23,315,555원 |
| 2023년2월14일 |
가압류
|
61,139,793원 |
| 2023년3월29일 |
가압류
|
42,287,840원 |
| 2023년4월3일 |
압류
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| 2023년4월13일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
본건은 편의상 2개의 점포(상호 ‘올림픽성인게임장’, ‘가림 재즈벨리아카데미’)로 나누고, 각 간판이 각 출입문 위에 설치되어 있음. 관리사무소 문의결과 ‘올림픽성인게임장’, ‘가림 재즈벨리아카데미’는 각 운영 중단하였으며 단전, 단수된 상태임. 지하층은 공부상 지하1층과 2층으로 구분되어 있으나 실제 현장은 지하 1,2층이 같은층이나 이용상 구분되어 있다고 함. 현황조사서에 의하면 해당 관서에 공부(건물현황도, 평면도)를 발급요청하였으나 부존재한다는 답변이 있었으며, 또한 육안으로 현장 구조를 명확하게 구분하기 어려우므로 전문적인 감정, 측량 등의 절차가 필요한 것으로 조사됨. 본건에 대한 미납관리비는 약 6,300만원으로 조사됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물은 편의상 2개의 점포로 나누고 상호`올림픽성인게임장`,`가림재즈벨리아카데미`의 각각 간판이 각 출입문 위에 설치되어 있음.
2. 내부 구조는 `올림픽성인게임장`은 내부가 하나의 공간으로 되어있으며, `가림재즈벨리아카데미`는 세개의 방실과 복도로 구분되어 있으며 위 두개 업소의 출입문은 각각 한개씩 개설되어 있음.
3. 관리사무실에 문의한바, (1) `올림픽성인게임장`은 약 3년 전에, `가림재즈벨리아카데미`는 2022년 6월경에 각각 운영을 중단하였으며, (2) 해당 목적물은 전기와 수도는 각각 단전, 단수된 상태이며, (3) 지하층은 공부상 지하1층과 지하2층으로 구분하고 있으나 실제 현장은 지하1,2층이 같은 층이나 이용상 구분하고 있는 것으로 알고 있다고 함.
4. 현황파악을 위해 해당 관서에 공부(건물현황도, 평면도)를 발급요청하였으나 부존재한다는 답변이 있었으며, 또한 육안으로 현장 구조를 명확하게 구분하기 어려우므로 전문적인 감정, 측량 등의 절차가 필요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
102,500,000원 |
69,844,500원 |
47% |
9.5회 |
| 12개월 |
125,142,857원 |
99,793,914원 |
73% |
3.7회 |
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 81, 지하2층2호 (중앙동,올림픽상가) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-29
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,
건물: 15.84평 , 토지(대지권): 8.97평 |
39,000,000원
8,178,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-18
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근린상가
경남 창원시 성산구 반송로 58,
건물: 63.74평 , 토지(대지권): 19.50평 |
223,000,000원
91,341,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-18
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근린상가
경남 창원시 성산구 용지로 64,
건물: 34.93평 , 토지(대지권): 8.59평 |
112,000,000원
45,875,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-10
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근린상가
경남 창원시 성산구 용지로 94,
건물: 13.68평 , 토지(대지권): 2.76평 |
25,000,000원
8,192,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 81,
건물: 261.54평 , 토지(대지권): 80.59평 |
504,000,000원
322,560,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-27
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근린상가
경남 창원시 성산구 용지로 94,
건물: 85.85평 , 토지(대지권): 17.29평 |
1,211,000,000원
620,032,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-18
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근린상가
경남 창원시 성산구 마디미로 28,
건물: 7.93평 , 토지(대지권): 13.42평 |
160,000,000원
102,400,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-18
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근린상가
경남 창원시 성산구 원이대로 320,
[별도등기]
건물: 102.53평 , 토지(대지권): 26.83평 |
2,140,000,000원
1,369,600,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,
건물: 249.62평 , 토지(대지권): 49.22평 |
1,854,000,000원
1,186,560,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-17
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근린상가
경남 창원시 성산구 원이대로 320,
[별도등기]
건물: 20.47평 , 토지(대지권): 5.36평 |
333,000,000원
213,120,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-27
|
근린상가
경남 창원시 성산구 중앙대로 75,
건물: 202.43평 , 토지(대지권): 33.63평 |
1,082,000,000원
865,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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근린상가
경남 창원시 성산구 동산로 122,
건물: 29.47평 , 토지(대지권): 21.22평 |
2,010,000,000원
1,608,000,000원 |
유찰
(1회)
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