종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

달성군공장경매 ρ 달성군 공장경매 (건물 627.9평, 토지 평)

감정가 12억 6891만원, 첫 입찰된 대구시 달성군 유가읍 상리 공장의 최저입찰가는 12억 6891만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▧ 위치 : 대구광역시 달성군 유가읍 상리
  ▧ 유형 : 공장
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 3890
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 1,268,911,240원입니다. 최저입찰가는 1,268,911,240원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 126,891,124원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 상리 923-3
물건용도	공장
토지면적
건물면적	2,075.69㎡(627.90평)
사건번호	2024타경3890
감정평가액	1,268,911,240원
최저입찰가	(100%) 1,268,911,240원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	상리 923-3	1층 공장 일반철골구조	1454.77㎡ (440.07평)
	상리 923-3	1층 사무실 일반철골구조	264.41㎡ (79.98평)
	상리 923-3	2층 사무실 일반철골구조	264.41㎡ (79.98평)
제시외건물	상리 923-3	창고	84 ㎡(25.41평) 포함
제시외건물	상리 923-3	기계실	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[건물구조] [기호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2014. 06. 25" 주기둥: H-Beam 300×180mm 층고: 일반건축물대장상 9.95m 외벽: 판넬 및 복합판넬, 화강석 등 마감 내벽: 판넬 노출, 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 에폭시 및 데코타일, 디럭스타일, 장판지 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 1층: 공장 및 사무실 2층: 사무실 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 수전설비, 천정형 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 창고: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 84㎡ (ㄴ) 기계실: 건물벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8.1㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
[위치/주위환경] - 본건[기호(1)]은 구분건물(아파트)인 "상인역이-편한세상2단지 203동 5층 505호(전용면적 :174.892㎡, 계단식, 남서향)"로서, 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구월서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 상인네거리에서 북서측으로 이어지는 간선대로(월곡로)를 따라 대단위 아파트단지 및 부속상가, 도로변 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건[기호(1)] 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2-4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3분 거리에 도시철도1호선 "상인역"이 소 재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물(203동) 중 5층 505호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2008. 10. 29." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 드레스룸, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건[기호(1)] 소재 아파트단지는 주변 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형 의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건[기호(1)] 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 5차선, 남서측 으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 아파트단지 차량 출입로는 남서측과 북서측 도로에 개설되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건[기호(1)] 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지 구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20 m-25m)(중로1-236호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞"에 해 당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월28일	근저당권	888,000,000원
2023년8월1일	근저당권	46,000,000원
2024년3월26일	가압류	25,591,840원
2024년7월3일	가압류	15,180,000원
2024년8월2일	가압류	33,968,000원
2024년8월12일	가압류	386,500,000원
2024년8월19일	가압류	45,718,400원
2024년8월29일	가압류	47,190,000원
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,639,689,940원원	1,349,181,693원원	48%	2.6회회
6개월	2,874,220,225원원	1,600,061,435원원	53%	2.4회회
12개월	2,262,400,652원원	1,286,991,537원원	57%	2.2회회

달성군공장경매 ρ 달성군 공장경매 (건물 627.9평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.상인동 이편한세상 203동505호는 소유자만 전입되어 있으며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,879,182원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30962,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방4. 욕실2. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3890 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경3890	[공장] 달성군 유가읍 상리 923-3 건물: 627.90평	1,268,911,240원 1,268,911,240원	재진행 (0회)
	2026-02-10	2025타경31119	[공장] 달성군 다사읍 서재리 543-1 건물: 76.84평 토지(대지권): 128.87평	1,152,888,000원 1,152,888,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경31202	[공장] 달성군 구지면 내리 838-10 건물: 343.25평 토지(대지권): 511.74평	1,639,340,000원 1,147,538,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경31064	[공장] 달성군 구지면 내리 848-10 건물: 967.93평 토지(대지권): 1,006.99평	3,671,097,920원 2,569,768,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경31502	[공장] 달성군 다사읍 서재리 221 건물: 125.07평 토지(대지권): 138.55평	1,030,401,610원 721,281,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경31370	[공장] 달성군 논공읍 삼리리 636-7 건물: 197.44평 토지(대지권): 441.67평	1,537,449,680원 1,076,214,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경31663	[공장] 달성군 옥포읍 김흥리 437 [법정지상권] 건물: 312.97평 토지(대지권): 605.91평	1,301,265,740원 910,886,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경2474	[공장] 달성군 논공읍 노이리 868 건물: 745.60평 토지(대지권): 876.34평	2,046,382,890원 1,002,728,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 1,100,510,000원	재진행 (3회)
	2026-03-12	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 1,692,518,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1310	[공장] 달성군 다사읍 세천리 207-5 건물: 128.99평 토지(대지권): 184.53평	1,608,901,500원 788,362,000원	재진행 (2회)
	2026-02-24	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 9,673,070,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경30995	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-124 건물: 1,610.62평 토지(대지권): 2,924.27평	4,823,729,840원 4,809,729,840원	재진행 (2회)
	2026-02-24	2024타경42963	[공장] 달성군 논공읍 노이리 713-7 건물: 799.96평 토지(대지권): 1,235.41평	2,349,684,300원 805,941,000원	유찰 (3회)
	2026-02-12	2024타경34160	[공장] 달성군 논공읍 노이리 734 건물: 441.28평 토지(대지권): 1,029.71평	2,984,317,780원 1,462,315,000원	재진행 (2회)