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대구시 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 800.0평, 토지 1,235.4평

이번 경매는 달성군 논공읍 노이리의 공장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

달성군 논공읍 노이리 공장 경매

2024타경42963

소 재 지 : 대구광역시 달성군 논공읍 노이리

감 정 가 : 2,349,684,300

최 저 가 : 1,151,345,000

매각기일 : 2025.11.18(화) 10:00

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 713-7
물건용도	공장
토지면적	4,084.00㎡(1,235.41평)
건물면적	2,644.50㎡(799.96평)
사건번호	2024타경42963
감정평가액	2,349,684,300원
최저입찰가	(49%) 1,151,345,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노이리 713-7	공장용지	4084㎡ (1,235.41평)
건물	노이리 713-7	1층 공장 철골조	480㎡ (145.20평)
	노이리 713-7	1층 창고 철골조	372.3㎡ (112.62평)
	노이리 713-7	1층 공장 철골조	368㎡ (111.32평)
	노이리 713-7	1층 공장 철골조	83.6㎡ (25.29평)
	노이리 713-7	1층 공장 철골조	46.2㎡ (13.98평)
	노이리 713-7	2층 식당, 숙소, 사무실 철골조	108.8㎡ (32.91평)
	노이리 713-7	1층 창고, 수위실 철골조	48㎡ (14.52평)
	노이리 713-7	단층 창고 일반철골구조	373㎡ (112.83평)
제시외건물	노이리 713-7	창고	495 ㎡(149.74평) 포함
	노이리 713-7	창고	140 ㎡(42.35평) 포함
	노이리 713-7	기계실	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	노이리 713-7	창고	94.6 ㎡(28.62평) 포함
	노이리 713-7	콤푸레샤실	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "노홍저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 각종 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 북측 하향 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며, 공업용 건부지 및 북측 일부는 현황 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 6-7미터의 포장 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2,2-2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 300×200㎜ 벽체: 하단 1m조적위 판넬잇기, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다.
기호(2-1,2-5) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 주기둥: H-Beam 300×200㎜ 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트, 일부 장판, 타일 등 마감, 천정: 철골트러스 노출, 텍스 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
기호(2-3,2-4) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 기존벽체이용 및 일부 판넬마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 텍스 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
기호(2-6) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 벽체: 세멘몰탈 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 400×200㎜ 벽체: 일부 무벽체, 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다.
기호(ㄱ) 각파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
기호(ㄴ) 강파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽체: 전면은 무벽체이며, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
기호(ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 일부 무벽체, 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호(ㅁ) 파이프조 강판지붕 단층 건물로서 무벽체이며, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
[이용상태] 기호(2,2-2,2-4): 공장 기호(2-1=1층): 창고(내 사무실, 세면장, 화장실)
기호(2-5=2층): 식당, 숙소, 사무실 기호(2-3): 창고 기호(2-6): 창고, 수위실 기호(3): 창고 기호(ㄱ,ㄹ): 창고 기호(ㄴ): 공장 기호(ㄷ): 기계실 기호(ㅁ): 콤프레샤실 [설비내역] 기호(2-1,2-5): 위생 및 급배수설비, 2층부분에 전기보일러설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅁ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물은 공부상 713-7,710-2 양지상 소재이나, 실제 지적합병으로 713-7지상에 소재합니다.
2) 본건 기호(3)건물은 공부상 용도가 "소매점"이나, 실제 "창고"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년11월25일	소유권
2017년9월22일	근저당권	960,000,000원
2019년10월14일	근저당권	120,000,000원
2022년8월5일	근저당권	120,000,000원
2023년9월21일	근저당권	402,240,000원
2024년3월26일	가압류	18,280,257원
2024년5월3일	근저당권	100,000,000원
2024년5월3일	근저당권	500,000,000원
2024년5월14일	가압류	124,305,142원
2024년5월23일	가압류	288,000,000원
2024년6월10일	가압류	25,181,758원
2024년6월11일	가압류	8,041,453원
2024년7월19일	가압류	99,706,476원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월29일	압류
2025년5월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,235,531,628원원	1,370,630,400원원	61%	2회회
6개월	2,115,969,678원원	1,323,199,694원원	63%	1.9회회
12개월	2,459,534,132원원	1,598,042,096원원	65%	1.8회회

대구시 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 800.0평, 토지 1,235.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 실제 일부 '도로'임 3.목록3 건물은 공부상 '소매점'이나, 실제 '창고'임 4.본건 건물들은 공부상 '노이리 713-7, 710-2' 양 지상에 소재하나, '710-2'번지는 '713-7'번지에 합병됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2017.9.22.근저당권 설정 목록3:2022.8.5.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경42963 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 1,356,097,750원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 3,208,486,000원	신건 (0회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경31324	[공장] 달성군 논공읍 상리 799-21 건물: 211.28평 토지(대지권): 302.50평	1,732,026,140원 1,212,418,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경1310	[공장] 달성군 다사읍 세천리 207-5 건물: 128.99평 토지(대지권): 184.53평	1,608,901,500원 1,126,231,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경30172	[공장] 달성군 논공읍 삼리리 491 건물: 69.97평 토지(대지권): 341.22평	1,020,472,000원 714,330,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경30530	[공장] 달성군 논공읍 위천리 21 건물: 330.63평 토지(대지권): 265.29평	1,090,656,800원 534,421,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2025타경30837	[공장] 달성군 구지면 가천리 2-7 건물: 8.47평 토지(대지권): 39.78평	240,565,000원 82,513,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경42963	[공장] 달성군 논공읍 노이리 713-7 건물: 799.96평 토지(대지권): 1,235.41평	2,349,684,300원 1,151,345,000원	재진행 (2회)
	2025-11-13	2024타경34160	[공장] 달성군 논공읍 노이리 734 건물: 441.28평 토지(대지권): 1,029.71평	2,984,317,780원 1,462,315,000원	재진행 (2회)
	2025-11-06	2024타경39035	[공장] 달성군 구지면 화산리 1112-8 건물: 1,433.49평 토지(대지권): 3,440.33평	9,805,070,000원 4,804,484,000원	재진행 (2회)
	2025-11-13	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 858,109,000원	유찰 (3회)
	2025-11-11	2024타경43768	[공장] 달성군 화원읍 구라리 1637-1 건물: 141.31평 토지(대지권): 242.61평	1,548,012,120원 758,526,000원	재진행 (2회)
	2025-11-06	2024타경30304	[공장] 달성군 논공읍 북리 1-29 건물: 3,856.50평 토지(대지권): 3,179.28평	8,156,310,460원 5,709,417,000원	재진행 (1회)
	2025-11-13	2024타경30458	[공장] 달성군 구지면 응암리 1271-7 건물: 4,003.88평 토지(대지권): 3,139.80평	14,392,283,840원 10,074,598,000원	유찰 (1회)