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달성군 공장경매 ★ 대구시 6억 7697만원 싼 공장 (건물 125.1평)

달성군 다사읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 5343만원까지 떨어졌습니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▤ 위치 : 대구광역시 달성군 다사읍 서재리
  ▤ 유형 : 공장
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 31502
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 1,030,401,610원입니다. 최저입찰가는 353,427,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,342,700원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 221
물건용도	공장
토지면적	458.00㎡(138.55평)
건물면적	413.45㎡(125.07평)
사건번호	2025타경31502
감정평가액	1,030,401,610원
최저입찰가	(34%) 353,427,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서재리 221	대	458㎡ (138.55평)
건물	서재리 221	지1 제조업소 철근콘크리트구조	97.2㎡ (29.40평)
	서재리 221	1층 제조업소 철근콘크리트구조	162㎡ (49.01평)
	서재리 221	1층 화장실 철근콘크리트구조	7.67㎡ (2.32평)
	서재리 221	2층 제조업소 철근콘크리트구조	146.58㎡ (44.34평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대자연유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞""에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
[건물구조] [기호(2)] -기존부분 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1992. 02. 25."" 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 적벽돌타일, 화강석 붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배, 일부 타일 등 마감 천정: 시멘콘크리트 노출 위 페인팅 및 텍스 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 장판지깔기, 데코타일 등 마감 창호: 새시창호 -증축부분 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2013. 09. 27."" 외벽: 샌드위치판넬 잇기 내부: 타일 등 마감 천정: 텍스 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] - 기존부분: 제조업소[세부이용- 지1층(창고), 1층(제조업소 및 창고), 2층(사무실 및 기숙사)] - 증축부분 : 화장실 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: 건물 지하는 어두워서 후레쉬로 일부 관측이 이루어졌으며, 바닥에는 일부 물 이 차 있는 것으로 보여지는바 참고하시기 바라며 조사의 한계으로 누수 여부 등은 확인할 수가 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1층일부(20㎡)	2015.12.11.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월8일	소유권
2019년5월13일	근저당권	564,000,000원
2020년12월9일	근저당권	84,000,000원
2021년4월19일	근저당권	36,000,000원
2024년7월30일	압류
2024년8월19일	압류
2024년11월11일	가압류	213,930,000원
2025년7월4일	임의경매
2025년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월8일	소유권
2019년5월13일	근저당권	564,000,000원
2020년12월9일	근저당권	84,000,000원
2021년4월19일	근저당권	36,000,000원
2024년7월30일	압류
2024년8월19일	압류
2024년11월11일	가압류	213,930,000원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,649,128,493원원	1,864,932,958원원	53%	2.5회회
6개월	3,329,141,963원원	1,694,877,410원원	52%	2.5회회
12개월	2,814,148,596원원	1,498,569,517원원	55%	2.4회회

달성군 공장경매 ★ 대구시 6억 7697만원 싼 공장 (건물 125.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.건물 지하 바닥에 일부 물이 차있는 것으로 파악됨(감정평가시). 누수 여부 등 확인 필요 3.건물 지하 및 2층으로 부합되어 있는 계단(판넬 포함)은 건물에 포함하여 평가함 4.대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권택진:사업자등록신청일은 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 따름

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경31502 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.