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5억 176만원부터 경매 ♣ 제주 임야 경매 요점정리

제주지방법원에서 진행되는 2025타경8010, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ※ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2025 타경 8010
  ※ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 501,760,000원입니다. 최저입찰가는 501,760,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,176,000원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 697
물건용도	임야
토지면적	980.00㎡(296.45평)
건물면적
사건번호	2025타경8010
감정평가액	501,760,000원
최저입찰가	(100%) 501,760,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하모리 697	임야	859㎡ (259.85평)
토지	하모리 697-6	임야	121㎡ (36.60평)

[위치/주위환경] 본건 의뢰목록(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 ‘대정중학교’ 남서측 직선거리 약 370m 지점에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 의뢰목록(1,2): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(최첨단해안로) 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 판단됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형의 토지로서, 현황은 일부 토지임야 및 자연림 상태임.
의뢰목록(2): 본건 토지는 인접 토지 대비 비교적 평탄한 부정형의 토지로서, 현황은 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 의뢰목록(1): 본건은 지적상 맹지이나, 현황상 북측으로 폭 약 25m 내외의 도로(현재 공사중)에 접하고 있음.
의뢰목록(2): 본건은 지적상 북측으로 폭 약 2m 내외의 막다른 도로(현황 도로로 사용하지 않고 있음)에 접하고 있으며, 남측으로 폭 약 25m 내외의 도로(현재 공사중)에 접하고 있음. [토지이용계획] 의뢰목록(1),(2): 공히 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1),(2): 일부 지상에는 건설자재 등이 불규칙하게 적치되어 있으나, 구조물로 보기 어려운 수준임.(후첨 ‘사진용지’ 참조)
[공부와의 차이] 의뢰목록(1,2): 공부(지적도,토지대장 등)와 현황은 일치함.
[참고사항] 의뢰목록(1,2): 임대관계는 확인되지 않음. 의뢰목록(1) 북측 및 의뢰목록(2) 남측에 개설공사중인 도로공사안내문에 따르면, 해당 도로의 공사기간은 2027년 10월 3일까지로 예정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월28일	소유권
2018년10월16일	근저당권	468,000,000원
2018년10월16일	지상권
2025년3월7일	가압류	37,724,429원
2025년3월7일	가압류	12,190,275원
2025년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,785,743원원	144,190,126원원	46%	3.3회회
6개월	319,307,839원원	114,821,609원원	44%	3.3회회
12개월	505,657,782원원	241,327,382원원	48%	3회회

5억 176만원부터 경매 ♣ 제주 임야 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 수목포함 평가 - 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하모리 697) 임야 (자연상태이며, 자연수목이 식재되어 있고, 자연석 소재함. 일부 토지에 건축자재 야적되어 있으며, 일부 토지 경계로 석재가 놓여져 있음) 소재지 2.(하모리 697-6) 임야 (자연상태이며, 일부 토지 경계로 석재가 놓여져 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 501,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,037,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8010 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경7920	[임야] 서귀포시 대정읍 상모리 1893 토지(대지권): 3,143.58평	2,208,410,000원 2,208,410,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8010	[임야] 서귀포시 대정읍 하모리 697 토지(대지권): 296.45평	501,760,000원 501,760,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8003	[임야] 서귀포시 표선면 성읍리 1864 토지(대지권): 3,231.91평	389,966,000원 389,966,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7724	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1 토지(대지권): 3,378.93평	1,530,290,000원 1,530,290,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1036	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 156 토지(대지권): 990.99평	206,388,000원 206,388,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 1499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,053.74평	1,830,581,000원 1,830,581,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1224	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 980-57 토지(대지권): 526.05평	700,817,000원 700,817,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경7947	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 산3-12 토지(대지권): 1,008.33평	31,999,968원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경7815	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 580 토지(대지권): 1,487.09평	363,784,000원 254,649,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경1215	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3497 토지(대지권): 3,054.95평	882,321,000원 617,625,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1186	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1886-1 토지(대지권): 663.69평	329,100,000원 230,370,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 토지(대지권): 64.43평	19,809,000원 13,866,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1670	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 1009 토지(대지권): 1,367.45평	140,135,500원 98,095,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1076	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2401-5 토지(대지권): 350.90평	197,200,000원 138,040,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7758	[임야] 서귀포시 색달동 1564 토지(대지권): 543.90평	484,448,000원 339,114,000원	유찰 (1회)