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서귀포 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경7947] -1,008.3평

제주 서귀포시 안덕면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,333.3㎡(1,008.3평)

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 7947
  ▩ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 31,999,968원입니다. 최저입찰가는 10,976,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.05.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,097,600원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 산3-12
물건용도	임야
토지면적	3,333.33㎡(1,008.33평)
건물면적
사건번호	2025타경7947
감정평가액	31,999,968원
최저입찰가	(34%) 10,976,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 산3-12	임야	3333.3333㎡ (1,008.33평) 지분 3분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 ""안덕면행정복지센터"" 북측 원거리에 위치하며, 본건 인근은 임야 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 화순서동로가 위치하여 제반 간선도로 상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 완만한 세장형 토지로, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월4일	소유권
2020년3월25일	소유권
2025년4월22일	강제경매
2025년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,578,086원원	143,333,376원원	39%	3.7회회
6개월	405,309,436원원	146,452,835원원	43%	3.5회회
12개월	467,111,152원원	205,238,078원원	46%	3회회

서귀포 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경7947] -1,008.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 본건 지상의 입목 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(덕수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 22. 강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7947 (제주지방법원)

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