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제주 서귀포시 표선면 임야 경매물건 찾았습니다 ☆ 2025타경8003

감정가 3억 8997만원 제주 서귀포시 표선면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 389,966,000원인 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 389,966,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경8003이며, 입찰일은 2026.02.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1864
물건용도	임야
토지면적	10,684.00㎡(3,231.91평)
건물면적
사건번호	2025타경8003
감정평가액	389,966,000원
최저입찰가	(100%) 389,966,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성읍리 1864	임야	5342㎡ (1,615.96평)
토지	성읍리 1864-1	임야	5342㎡ (1,615.96평)

[위치/주위환경] 기호 (1~3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ""선흘2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
기호 (4,5) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ""알밤오름"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 단독주택 및 휴양펜션 등이 소재하는 지역입니다.
기호 (6) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 ""알밤오름"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 근린생활시설, 휴양펜션 등이 혼재하는 지역입니다.
기호 (7,8) : 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ""백약이오름"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 대부분 전 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
[교통상황] 기호 (1~3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 번영로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
기호 (4,5) : 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
기호 (6) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 중산간동로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
기호 (7,8) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1~3) : 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지로서, 토지임야입니다.
기호 (4,5) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 목장용지입니다.
기호 (6) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지입니다.
기호 (7,8) : 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 남측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (3) : 남측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로, 동측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 북측으로 폭 약 5미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (4,5) : 서측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (6) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 (막다른)아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (7,8) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-
01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)
기호 (2) : 생산관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
기호 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사 문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-
01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
기호 (4) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(202 3-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 초지 기호 (5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(202 3-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역), 초지 기호 (6) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급 (저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
기호 (7) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급( 저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
기호 (8) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급( 저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월30일	소유권
2019년4월30일	근저당권	96,000,000원
2019년4월30일	지상권
2019년5월3일	근저당권	83,000,000원
2023년11월6일	근저당권	540,000,000원
2023년11월6일	근저당권	684,000,000원
2024년5월3일	근저당권	330,000,000원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,785,743원원	144,190,126원원	46%	3.3회회
6개월	319,307,839원원	114,821,609원원	44%	3.3회회
12개월	505,657,782원원	241,327,382원원	48%	3회회

제주 서귀포시 표선면 임야 경매물건 찾았습니다 ☆ 2025타경8003

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1,2,3. 토지 지목은 임야로 초지상태이고, 자생수목이 소재함 위 소재지 1,2,3 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 소재지 4,5. 토지 지목은 목장용지로 자연초지 상태이고, 자생수목이 소재함 위 소재지 4,5 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 - 소재지6(선흘리 324-13) 잡종지(초지상태임) - 소재지 7,8. 토지 지목은 임야로 자연초지 상태이고, 자생수목이 소재함 위 소재지 7,8 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8003 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경7920	[임야] 서귀포시 대정읍 상모리 1893 토지(대지권): 3,143.58평	2,208,410,000원 2,208,410,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8010	[임야] 서귀포시 대정읍 하모리 697 토지(대지권): 296.45평	501,760,000원 501,760,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경8003	[임야] 서귀포시 표선면 성읍리 1864 토지(대지권): 3,231.91평	389,966,000원 389,966,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7724	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1 토지(대지권): 3,378.93평	1,530,290,000원 1,530,290,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1036	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 156 토지(대지권): 990.99평	206,388,000원 206,388,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 1499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,053.74평	1,830,581,000원 1,830,581,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1224	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 980-57 토지(대지권): 526.05평	700,817,000원 700,817,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경7947	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 산3-12 토지(대지권): 1,008.33평	31,999,968원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경7815	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 580 토지(대지권): 1,487.09평	363,784,000원 254,649,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경1215	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3497 토지(대지권): 3,054.95평	882,321,000원 617,625,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1186	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1886-1 토지(대지권): 663.69평	329,100,000원 230,370,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 토지(대지권): 64.43평	19,809,000원 13,866,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1670	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 1009 토지(대지권): 1,367.45평	140,135,500원 98,095,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1076	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2401-5 토지(대지권): 350.90평	197,200,000원 138,040,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7758	[임야] 서귀포시 색달동 1564 토지(대지권): 543.90평	484,448,000원 339,114,000원	유찰 (1회)