제주 서귀포시 대정읍 무릉리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경7724

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 10억 7120만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7724 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2385-1
물건용도	임야
토지면적	11,170.00㎡(3,378.93평)
건물면적
사건번호	2025타경7724
감정평가액	1,530,290,000원
최저입찰가	(70%) 1,071,203,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 2385-1	임야	11170㎡ (3,378.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 '무릉초등학교' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하고 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 남동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월6일	소유권
2023년11월7일	근저당권	1,274,000,000원
2023년11월7일	지상권
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 서귀포시 대정읍 무릉리 임야 경매 물건 ◆ 2025타경7724

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '전(경작지)'로 이용 중임. - 본건 토지와 공도 사이에는 개인 사도(대정읍 무릉리 2385-3번지, 지목:도로, 면적:241㎡, 지목변경일자:1983.10.13.)가 소재 하는 바, 향후 건축허가시 개인 사도로 인한 공법상의 제한 여부 등은 확인 후 입찰요함. - 지상에 설치된 돌담은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(무릉리 2385

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7724 (제주지방법원)

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