이천시 증포동 이천설봉케이씨씨스위첸아파트 경매 투자해도 될까요? ◆ 경기 아파트 경매 / 이천설봉케이씨씨스위첸아파트

이천시 증포동의 이천설봉케이씨씨스위첸아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 30만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 이천시 증포동 485 이천설봉케이씨씨스위첸아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 42640 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구의 종기 공고
"배당요구의 종기가 정하여진 때에는 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에, 채권자들이 널리 알 수 있도록 하기 위하여 법원은 경매개시결정을 한 취지 및 배당요구의 종기를 공고한다."

소 재 지	경기도 이천시 이섭대천로 1325, 102동 2층204호 (증포동,이천설봉케이씨씨스위첸아파트)
물건용도	아파트
토지면적	59.77㎡(18.08평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경42640
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(70%) 300,300,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증포동 485	29093.6분의 59.7731	59.7731㎡ (18.08평)
건물	증포동 485	1 철근콘크리트구조	84.9182㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 증포동 소재 "이천고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단 지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통인 편 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승용승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 지하주차장 등이 구비되어 있고, 출입문보안시스템, 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-12-03), 소로3류 (폭 8m 미만)(2013-04-22)(보행자도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-04-22)(접함), 학 교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(이천고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책 기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	102동204호전부(방3칸)	2021. 2. 9.	[보]1차350,000,000원2차365,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월8일	소유권
2024년7월17일	가압류	7,432,121원
2024년8월5일	가압류	20,300,309원
2024년8월20일	가압류	17,132,274원
2024년9월25일	가압류	19,598,902원
2024년11월5일	가압류	19,004,399원
2024년12월18일	강제경매
2025년2월25일	임차권설정	365,000,000원
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,444,444원원	188,949,555원원	71%	1.6회회
6개월	275,200,000원원	205,174,202원원	73%	1.7회회
12개월	242,906,570원원	181,445,545원원	74%	1.7회회

이천시 증포동 이천설봉케이씨씨스위첸아파트 경매 투자해도 될까요? ◆ 경기 아파트 경매 / 이천설봉케이씨씨스위첸아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 임차인 신동우의 주택임차권등기 (2025. 2. 25. 제569563호)있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산은 등기부 표시와 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신동우: -주택도시보증공사 : 임차인 신동우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 2021.2.9.~2023.2.8. 보증금 350,000,000원 확정일자 2020.11.2. - 2023.2.8.~2025.2.8. 보증금 365,000,000원(15,000,000원 증액) 확정일자 2022.12.28. - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 429,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,520,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 17. 가압류 설정