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저렴한 이천 증포동 아파트 / 이천설봉케이씨씨스위첸아파트 경매물건 소개

이번 경매는 이천 증포동 485의 이천설봉케이씨씨스위첸아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 429,000,000원입니다. 최저입찰가는 429,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 42,900,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 이천시 증포동 485 이천설봉케이씨씨스위첸아파트
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 42640
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 이천시 이섭대천로 1325, 102동 2층204호 (증포동,이천설봉케이씨씨스위첸아파트)
물건용도	아파트
토지면적	59.77㎡(18.08평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경42640
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(100%) 429,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증포동 485	29093.6분의 59.7731	59.7731㎡ (18.08평)
건물	증포동 485	1 철근콘크리트구조	84.9182㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 증포동 소재 "이천고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단 지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통인 편 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승용승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 지하주차장 등이 구비되어 있고, 출입문보안시스템, 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-12-03), 소로3류 (폭 8m 미만)(2013-04-22)(보행자도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-04-22)(접함), 학 교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(이천고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책 기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	102동204호전부(방3칸)	2021. 2. 9.	[보]1차350,000,000원2차365,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월8일	소유권
2024년7월17일	가압류	7,432,121원
2024년8월5일	가압류	20,300,309원
2024년8월20일	가압류	17,132,274원
2024년9월25일	가압류	19,598,902원
2024년11월5일	가압류	19,004,399원
2024년12월18일	강제경매
2025년2월25일	임차권설정	365,000,000원
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,444,444원원	188,949,555원원	71%	1.6회회
6개월	275,200,000원원	205,174,202원원	73%	1.7회회
12개월	242,906,570원원	181,445,545원원	74%	1.7회회

저렴한 이천 증포동 아파트 / 이천설봉케이씨씨스위첸아파트 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 임차인 신동우의 주택임차권등기 (2025. 2. 25. 제569563호)있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산은 등기부 표시와 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신동우: -주택도시보증공사 : 임차인 신동우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 2021.2.9.~2023.2.8. 보증금 350,000,000원 확정일자 2020.11.2. - 2023.2.8.~2025.2.8. 보증금 365,000,000원(15,000,000원 증액) 확정일자 2022.12.28. - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 429,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,520,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경42640 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경42640	[아파트]경기도 이천시 증포동 485 이천설봉케이씨씨스위첸아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.08평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경36294	[아파트]경기도 이천시 안흥동 307-7 브라운스톤이천 건물: 25.57평 토지(대지권): 11.56평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경41647	[아파트]경기도 이천시 갈산동 782 이천갈산현진에버빌 건물: 34.97평 토지(대지권): 21.61평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경39590	[아파트]경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 건물: 3.67평 토지(대지권): 2.36평	33,714,000원 33,714,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경39910	[아파트]경기도 이천시 갈산동 789 갈산화성파크드림 건물: 36.64평 토지(대지권): 18.93평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3515	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 1247 현대성우오스타4단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.99평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39163	[아파트]경기도 이천시 안흥동 307-7 브라운스톤이천 건물: 25.54평 토지(대지권): 11.55평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경36645	[아파트]경기도 이천시 중리동 213 이천라온팰리스 건물: 25.66평 토지(대지권): 3.56평	366,000,000원 366,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경2963	[아파트]경기도 이천시 안흥동 313-1 이천코아루휴티스2단지 [별도등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 3.79평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경4778	[아파트]경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.50평	247,000,000원 84,721,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경37990	[아파트]경기도 이천시 안흥동 300-1 일성아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.35평	161,000,000원 38,657,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경34496	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 1247 현대성우오스타4단지 건물: 37.19평 토지(대지권): 18.80평	472,000,000원 113,327,000원	유찰 (5회)
	2026-02-25	2024타경134	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.34평	151,000,000원 6,094,000원	유찰 (9회)