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경기 이천 부발읍 아미리 이천하이클래스 경매 (5179만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 이천에 위치한 이천하이클래스입니다. 최저입찰가는 5179만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1389479

경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경134이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 151,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 51,793,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 5,179,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 39-19, 5층504호 (이천하이클래스)
물건용도	아파트
토지면적	7.74㎡(2.34평)
건물면적	39.00㎡(11.80평)
사건번호	2024타경134
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,793,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아미리 730-3	1085분의 7.74	7.74㎡ (2.34평)
건물	아미리 730-3	5 철근콘크리트구조	39.00㎡ (11.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "현대성우오스타 2단지아파트" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, SK하이닉스공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 남동측으로 영동고속도로 "이천IC"가 위치하며, 인근에 소재 하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층중 5층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생급배수 설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 평지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로에 접하며, 서측 인근의 "경충대로"와 연결됨.
[토지이용계획] -기호(1),(2): 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(아미지구)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인의 부재로 후면 내부구조도는 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 표기하였으며, 호별 위치표시는 현황을 기준으로 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	504호전체	2021.05.03.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년5월22일	소유권
2021년8월13일	가압류	13,223,440원
2021년10월6일	가압류	741,492,380원
2021년11월24일	가압류	97,570,000원
2022년6월14일	가압류	1,114,300,000원
2022년11월28일	가압류	76,564,294원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월2일	압류
2023년2월3일	압류
2023년3월6일	가압류	3,321,540원
2023년3월15일	가압류	327,692,140원
2023년3월23일	가압류	366,092,934원
2023년4월19일	압류
2023년5월24일	가압류	241,730,608원
2023년6월16일	임차권설정	135,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년1월9일	강제경매
2024년5월22일	압류
2024년6월5일	가압류	266,253,940원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,500,000원원	106,569,425원원	60%	2.8회회
6개월	205,959,800원원	161,051,746원원	77%	1.5회회
12개월	236,403,686원원	190,656,086원원	79%	1.3회회

경기 이천 부발읍 아미리 이천하이클래스 경매 (5179만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.05.03. 확정일자 2021.04.15.)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장 건축물현황도상 501호~508호로 기재되어 있으나, 현황은 504~511호로 표시되어 있음 2. 2025. 2. 26. 이천시 사실조회회신에 의하면 집합건축물대장 표제부 건축물현황도(5층평면도)에 기재된 '501호~508호'는 해 당 집합건축물대장 전유부 호명칭(호실명)에 기재된 '504호~511호'와 동일함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 업무시설 등으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황인근:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,587,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1389479

사건번호 : 2024타경134 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1205	[아파트]경기도 이천시 마장면 오천리 413 호반베르디움비4더퍼스트 [대지권미등기] 건물: 25.09평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경899	[아파트]경기도 이천시 증포동 479 증포동한솔솔파크 건물: 38.44평 토지(대지권): 26.25평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경32759	[아파트]경기도 이천시 백사면 모전리 780 모전리현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.96평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경134	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.34평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)