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아파트경매 - 이천시 부발읍 현대성우오스타4단지 공략법

이천시 부발읍 아미리의 현대성우오스타4단지 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7933만원입니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 경충대로2050번길 43, 405동 2층203호 (현대성우오스타4단지)
물건용도	아파트
토지면적	62.14㎡(18.80평)
건물면적	122.94㎡(37.19평)
사건번호	2024타경34496
감정평가액	472,000,000원
최저입찰가	(17%) 79,329,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아미리 1247	17233분의 62.1418	62.1418㎡ (18.80평)
건물	아미리 1247	4 철근콘크리트구조	122.9436㎡ (37.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 ＜이천TG＞ 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 각공 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 20층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 평지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 왕복 3차로의 포장도로에 접하며, 남측으로 주 출입구가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(아미지구)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화 구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2019.05.27

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2022년5월17일	압류
2022년6월2일	압류
2023년7월11일	가압류	13,160,388원
2024년5월10일	강제경매
2025년1월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,800,000원원	262,780,980원원	82%	1.4회회
6개월	301,909,091원원	233,734,175원원	76%	1.7회회
12개월	259,561,558원원	206,335,359원원	78%	1.5회회

아파트경매 - 이천시 부발읍 현대성우오스타4단지 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택 아파트로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 472,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,256,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년5월17일 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경34496 (수원지방법원 여주지원)

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